布里斯班租金1年上涨15.6%，涨幅超悉墨！专家：未来还要涨

在过去12个月里，布里斯班租金上涨15.6%，是澳洲所有首府或偏远地区中涨幅最高的。

布里斯班的住宅租金中位数（独立屋和单元房）现在是每周520澳元，一年平均上涨了85澳元。

根据PropTrack Market Insights最新报告，独立屋租金中位数为每周550澳元（+11.1%），而单元房则上涨了10.7%，达到每周465澳元。

但租客报告的价格上涨幅度更大，目前中途解约（break lease）的出租房源包括：Carindale一栋独立屋，周租金上涨100澳元，至1200澳元；Ashmore一栋独立屋，周租上涨80澳元至680澳元；Southport一套两居室公寓，周租上涨100澳元至700澳元。

根据PropTrack报告，布里斯班的住宅周租金中位数仅在过去3个月就增长了4%。

在“昆州其他地区”，住房租金中位数同比上涨6.4%，至每周500澳元，其中独立屋租金上涨8%至540澳元，单元房租金上涨7.1%至450澳元。

（图片来源：《信使邮报》）

报告称：“全国各地的广告租金持续快速上涨。过去一年，由于需求走高和空置率极低，全国租金上涨了11%。“

“租赁市场极其紧张，我们预计租金将继续攀升。首府城市尤其如此，那里的租金上涨自2022年初加速以来尚未缓和。疫情期间租金大幅上涨后，偏远地区的租金上涨已经放缓。”

根据SQM Research的数据，布里斯班目前的空置率为0.8%，凯恩斯0.8%，北昆州1.5%，黄金海岸1%，阳光海岸1.2%。

绝望的租房者正在申请数十处房产，有些人甚至当沙发客、睡帐篷或车里。其他人则被迫接受有问题的住所。

（图片来源：《信使邮报》）

昆州社会服务委员会（QCOSS）最近的一份报告称，自2020年以来，布里斯班的公寓租金上涨了23%，独立屋租金上涨了33%，而Gladstone、Noosa和黄金海岸等地区的租金涨幅更高。

“自2017年以来，昆州的无家可归者人数增加了22%，而全澳的这一比例仅为8%。”

州长Annastacia Palaszczuk上周宣布了对租赁规则的改革，将只允许在12个月内涨租一次，这引起了房地产专家和房东的愤怒。

每年一次的租金涨幅没有限制，如果有两个不同的租户在12个月的期限内分别签订6个月的租约，房东仍然可以不止一次地提高租金。

但昆州并不是唯一一个面临住房危机的州，国家住房金融与投资公司（NHFIC）透露，保守地说，超33.1万户家庭已经面临租金压力，租金占他们收入的30%以上。

NHFIC预测，未来5年将出现约106400套住房短缺。

布里斯班空置率

（图片来源：《信使邮报》）

PropTrack的数据显示，阿德莱德住房租金中位数上涨了13.3%，悉尼上涨了11.3%，珀斯上涨了11.1%。

就独立屋而言，阿德莱德（+13.6%）和珀斯（+13%）的涨幅最大，而就单元房而言，墨尔本（+12.8%）、珀斯（+12.5%）和阿德莱德（11.1%）涨幅最大。

住宅租金涨幅最小的是首都领地，上涨了4.3%。

在澳联储决定将现金利率维持在3.6%不变后，Ray White经济学家Nerida Conisbee表示，房地产仍是通胀的主要推动力。“租金继续快速上涨，鉴于住房普遍短缺，不太可能很快缓解。”