近年来，空间变成了令买房者垂涎的资产。人们对于住房的需求已经发生了改变，许多澳洲人也因此搬家或换了更大的房子。
然而，据《信使邮报》4月6日报道称，房地产价格和利率在疫情早期经历了飙升之后，搬到更大的房子可能会成为一个非常昂贵的选择。
但专家表示，只要房主进行充分的研究并保持开放的选项，升级换房仍然是可行的，尤其是在比较平稳的市场情况下。
图文无关（图片来源：《信使邮报》）
在当前市场换到更大房子的好处
房地产买家中介公司Master Advocates的董事Mark Errichiello表示，对于现在想要搬到更好房子的人而言，现在一个非常具有吸引力的时机。
他说：“我们目前处于利率不太可能再上涨的位置。由于房源不足，市场也开始显示出稳定的迹象。”
“如果现在购买了一处更大的房产，而市场又在未来六个月内开始反弹，你很快就会看到一些资产增值。”他这么表示，并补充说某些卖家肯定会有动力出售房产。
他说：“一些大房产的卖家可能会有些苦恼，需要以合理的价格出售房产。如果你在卖家不得不出售房产时的买卖窗口期出现，你可以帮他们一个忙买下房子，同时为自己在升级换房时得到一个公平的交易。”
探索机会
预算有限的购房者也可能需要重新考虑他们在下一步购买时愿意做出的让步。
Errichiello表示：“每个人的需求和愿望清单都不同，但是如果可以做出一些妥协，比如将置业地点的第一选择更换到边界城区，或是沿着相同基础设施线路但相距几个城区外的地方，那么总会有机会可以探索的。”
虽然购买未经过装修的房产通常能让升级换房者减少购房成本，但建筑危机和劳工短缺已经改变了规模经济。
Errichiello说：“现在的建筑成本是充满变数风险的。在一两年以前，建筑商会同意一个固定价格，并需要六个月左右的时间来决定。但现在他们会增加变动成本，翻新工程的成本可能会因此大幅增加，因此有必要仔细考虑这个问题。”
资产状况有所改善的买家
来自Canstar的金融专家Steven Mickenbecker表示，许多升级换房者实际上可能处于一个有吸引力的位置。
“处于这种情况的人通常已经在房子里住了五到十年，并以及积累了一定程度的资产。”他说，“银行会对他们持有比较好的态度，因为这是他们想要提供贷款的客户类型。但是请记住，随着利率提高，收入限制和还款能力大大降低了人们的借贷能力。”
升级换房的人在银行的眼中通常会变成新的贷款人，Mickenbecker表示，他们应该利用这种新客户的身份。
他说：“新贷款人能获得比现有贷款人更好的利率。目前，大多数现有客户支付的费用比现在的平均新贷款高30个基点，如果你已经贷款很长时间了，您可能会支付更多。所以，现在是获得最好交易的好时机。”
“重置”的机会
有了时间优势的抵押贷款持有人也可以暂时降低房贷还款。
Mickenbecker说：“这也可以是一个重置的机会。举例来说，你已经贷款30年，但是只还了10年，那么你可以通过重新开始的方式把还款降下来。但是我建议要非常谨慎，因为如果你已经50多岁了，这可能会变得有些麻烦。但即使你只有30多岁，也要问问自己是否希望在即将退休的时候还有贷款要偿还。”
发表于 2023-4-10 03:30:05
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