盘点澳洲鲜为人知的租户权益！维州房东带买家看房，须向租户付钱

如果你曾住在出租屋，而房东决定出售房产，那么你就知道这个过程有多头痛。

虽然每个州和领地都有相应的法律保护租户权益，但整个过程以及人们进进出出看房产，可能会带来不便。

虽然大多数租房者只能接受，但在维州，房东实际上要为给租户带来的不便支付费用。

维州的出租者必须向租户支付每次卖房时看房的现金补偿。要么是半天的租金，要么是30澳元，取较高者。

例如，如果一处房产的周租是300澳元，那么每次看房的补偿就是30澳元，因为半天租金是21澳元左右。但如果房产的周租是900澳元，那么每次检查的补偿就是64澳元。

许多租房者可能完全不知道这项规则，但随着近期网上租房群中关于这一过程的问题增多，似乎越来越多人注意到这一点。

经历过这个过程的人表示，补偿形式可以是实际支付，也可以从周租金中扣除。

虽然这只适用于维州，但这并不意味着澳洲其他地区的租房者不能得到补偿。

根据法律规定，租房者可以在固定协议到期前继续住在房子里，即使房子已经出售。

（图片来源：澳洲新闻集团）

然而，根据LJ Hooker房产投资管理主管Amy Sanderson的说法，房地产公司和业主有时可能会向租户提供补偿，以鼓励他们尽早搬离。

她在接受采访时表示:“在一些州，一旦房产挂牌出售，即使租客有租约，他们也可能会提前通知。许多业主会为租户带来的不便提供补偿，这样就避免了投诉。”

这种补偿可以是支付搬迁费用，协议全额退还租户的押金，甚至只是一次性支付一笔钱。

全国各地关于房东和房地产中介在出售出租房产时对租户的保护规定各不相同。以下是各州或领地的规定。

维州

开放房屋给潜在买家观看前，房东必须提前24小时通知租户。

如果有固定协议（fixed agreement），新旧房东都不能驱逐租户，除非租户违反了租约条款，或者双方达成了一致同意的协议。

如果租户签订的是周期协议（periodic agreement），房东可以提前60天书面通知后驱逐租户。

出租者必须就每次的卖房看屋补偿租户，每次为30澳元或半天租金，以较高者为准。

（图片来源：澳洲新闻集团）

新州

租户必须提前2周收到看房的书面通知，任何进一步看房至少提前40小时通知。除非租户同意，否则每周看房次数不得超过2次。

如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租户，除非租户违反了租约条款，或者双方达成了一致同意的协议。

如果房东希望在固定协议结束时终止租约，必须提前30天通知租户。如果是周期协议，需要提前90天。

西澳

除非租户允许在其他时间看房，否则房东只能在工作日上午8点至下午6点，或周六上午9点至下午5点开放房屋。每次看房前，房东必须提供“合理的书面通知”。

如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租户，除非租户违反了租约条款，或者双方达成了一致同意的协议。

如果是周期协议，且合同中特别提到了移交空置房屋，卖房的房东可以在提前30天书面通知后驱逐租户。

（图片来源：澳洲新闻集团）

南澳

每次看房前，房东必须向租户提供“合理通知”，并在房产发布销售广告前14天通知。除周日或公众假期外，指定看房时间为上午8点至晚上8点。

一周内看房不能超过2次，除非租户给予许可。

如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租户，除非租户违反了租约条款，或者双方达成了一致同意的协议。

如果已签订销售合同，并且租客处于周期协议状态，房东可以提前60天书面通知后驱逐租客。如果尚未签署合同，则提前90天。

首都领地

房东必须在潜在买家看房前至少24小时通知租户。租户必须允许潜在买家“合理地进入房屋”，但如果他们事先没有被告知房东的出售意图，可以拒绝进入。

如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租户，除非租户违反了租约条款，或者双方达成了一致同意的协议。

如果是周期协议，房东可以在提前8周通知租户的情况下驱逐租户，只要他们“真的打算出售房屋”。

北领地

租户必须在看房前至少24小时收到通知，检查必须在早上7点至9点之间进行。房东还必须“合理安排看房次数”。

如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租户，除非租户违反了租约条款，或者双方达成了一致同意的协议。

如果租户签订的是固定协议，如果房东希望在协议结束之日终止租约，就必须提前14天通知。

如果是周期协议，房东必须提前42天通知。

塔州

房东必须在看房前至少48小时提供书面通知。只能在上午8点到下午6点之间进行，除非有租户的书面许可。检查一天不能超过一次，一周不能超过五次。

如果有固定协议，新旧房东都不能驱逐租户，除非租户违反了租约条款，或者双方达成了一致同意的协议。

如果是周期协议，房东可以在提前42天书面通知后驱逐租户。