澳四居室住宅$230.5万成交，远超中介和卖家预期！买家或拆了重建

维州Newtown一处高档住宅在网上拍卖中以超过预期价40万澳元的价格售出，可能会被拆除重建。

该四居室住位于Newtown Nantes St 39号，面积1108平方米，正位于该区著名的大学区。在拍卖活动中吸引了8位竞标者，其中2位竞争激烈。

中介Will Ainsworth表示，230.5万澳元的成交价远远超出了他和卖家的预期。该房产的挂牌价格预期在180万至198万澳元之间。

这栋房子自带泳池，有一间正式的休息室和音乐室，一间开放式的客厅、餐厅和厨房区，通往周围的露台，还有一间刚装修过的浴室，从地板到天花板都铺有瓷砖，还有一个Villeroy & Boch浴缸。

（图片来源：RealEstate）

Ainsworth说:“有趣的是，确保价格保持在现有水平的2位买家都是当地人，据我所知，他们都在考虑把这处房产开发成家庭住宅，所以实际上是拆除，然后在那里重建一个家庭住宅。”

一周前，附近Layton Crescent一套975平方米的房产以253.5万澳元的价格售出，比预期价高出73.5万澳元。

Ainsworth表示，对这2家买家来说，这里的吸引力在于:位于Nantes St的禁行路段、朝北的后院、拥有优美景观的小斜坡，面积1108平方米，以及附近的Geelong College。

“我认为上周在Layton Crescent销售有助于让人们相信价格是合理的。有时它会起到相反的作用，让人感到害怕，但这一次确实起了帮助作用。”

“如果真的四处看看，就会发现市场上没有其他房子了，所以买家知道这一点，他们不知道下一栋房子什么时候会上市。”

（图片来源：RealEstate）

新数据显示，Newtown和其他内环区引领了Geelong房价的复苏。PropTrack报告显示，自1月份以来，独立屋中值上涨了4.4%。

高端市场已经开始复苏，部分原因是该级别的买家感觉利率上升带来的压力减轻了。

Ainsworth说：“利率上升对首次置业者的影响比任何人都大。而对于这些更富裕的买家，利率上升对他们的财务影响可能不像其他人那么大，因为他们多年来创造了财富，背后有稳定和财务支持。”

Ainsworth表示，拍卖过程表明，市场上仍有大量买家购买优质房产。

“起拍价为150万澳元。目前市场上有7位买家，价位在160万至230万澳元之间。这表明，这表明在150万澳元以上的价格范围内，仍然有大量买家在寻找购买机会。”