墨尔本单元房市场3月出现增长，专家：房市或已触底

墨尔本单元房市场在3月份出现了积极增长，似乎房市下跌已经触底。根据最新的CoreLogic房屋价值指数（HVI），整个首府城市的单元房价值（包括公寓和排屋）上升了0.4%。

（图片来源：Urban网站）

据Urban网站报道，今年到目前为止，单元房价值只下降了-0.9%，全年则是-5.5%，比过去12个月房屋市场下降-10.5%的情况要好得多。Buxton项目总监Heath Thompson表示，3月份的统计数据是个好消息，似乎表明市场已经见底，或者非常接近见底。

他说道：“毫无疑问，价格已经受到了创纪录的低库存水平的保护，但缺乏新房源也意味着租金将继续增加。另外一种情况是，新房没有交付，这将进一步抬高现有房产的价值，因为供需平衡已经倾斜。”

CoreLogic的HVI数据显示，墨尔本的住宅价值（包括房屋和单元房），与其他所有首府城市相比，最接近COVID前的水平。在全国范围内，3月份房价上升了0.6%，这是自2022年4月以来首次上升。

CoreLogic研究总监Tim Lawless认为，房价上涨是由于库存水平低、租赁条件极其紧张以及海外移民的额外需求。他说道：“虽然利率很高，而且预计经济将在今年放缓，但很明显，其他因素现在对房价造成了上升的压力。”

他表示，自去年9月以来，房源一直低于平均水平。截至3月底，首府城市的上市数量几乎比前五年的平均水平低20%。