澳专家：现金利率10连涨，拖欠房贷人数明年恐创新高

澳洲一位银行专家表示，拖欠抵押贷款的人数可能会创下新高。

周二，西太银行（Westpac）首席执行官Peter King在商业峰会上表示，明年将会有大量的客户无法偿还房屋贷款。

King说，这可以归因于过去11个月中连续10次的利率上涨。

“利率是一种钝性工具。我们在投资组合中所关注的是谁可能需要帮助。我们正密切地关注高债务收入比例的投资组合——这些人的债务容量已达最大。”

SQM的研究表明，2023年3月，在“不良条件”下出售的房产数量已增加到6220套，上个月为5917套。

SQM周二的一份声明指出：“不良销售活动的增加主要由新州、维州和昆州的增长驱动。”从2022年3月到2023年，新州的不良房源激增了68%。

“这些趋势表明，澳洲房地产市场仍在应对经济不确定性的影响，越来越多的住宅物业在不良状态下出售。”

Peter King（图片来源：澳洲新闻集团）

周二，澳联储宣布现金利率维持在3.6%。但是，希望这意味着澳联储收紧周期结束的房主可能在今年晚些时候又要遭受痛苦。

行长Philip Lowe说：“董事会预计，为了确保通胀回归目标区间，可能需要进一步收紧货币政策。本月维持利率不变的决定为董事会提供了更多时间来评估经济和前景的状况，而这个环境充满了不确定性。”

Lowe表示，银行将密切关注家庭支出、通货膨胀和劳动力市场数据的趋势，以在5月预算前的下一次会议上做出决定。

“董事会在将通胀率回归目标区间方面始终坚定不移，并将采取必要措施实现这一点。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

自去年5月以来，澳联储为遏制高通胀率，大幅提高了处于历史低点的利率（0.1%）。在截至2月的1年中，通胀率上升了6.8%，比1月的年增长7.4%有所下降，但仍远高于银行2-3%的目标范围。

澳新银行主席Shayne Elliott表示，澳洲房主面临的挑战远未结束。

他说：“当你处于利率上涨的环境时，世界是不同的。引用经济学家JP Morgan的一句话，‘当央行给经济踩刹车时，总会有人从车窗飞出去。’”

“因此，我们应该保持警惕，而不是惊慌。我不认为我们会迎来另一场巨大的危机，但这并不意味着没有动荡，也不意味着不会影响到人们。”

3月，澳联储的董事会把现金利率提高到2012年6月以来的最高水平。Lowe表示，到2025年中期，通胀率可能会回到2-3%的目标范围内，并对未来将出现多次加息的预测更加谨慎，这与他此前对即将加息的分析有所不同。