盘点墨尔本买房比租金划算区，专家：房价下跌买房却更难了

目前，墨尔本仅有两个地区的平均抵押贷款还款额比支付租金更便宜。Finder独家研究显示，Caulfield East和Travancore的单元房市场是还贷比租金更划算。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，在整个维州，只有5个房屋市场和4个单元房市场符合要求。这给租赁市场带来了更大的压力，因为更多的人被住宅市场拒之门外。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，即使房价在过去一年里大幅下降，但利率的上升导致抵押贷款成本膨胀。

他说道：“这意味着现在的房子比房价下跌之前更难以负担。”Cooke指出，现在还贷额与租金相同的地区的数量已经急剧下降。中介Jonathon Eaves表示，Caulfield East是一个只有约1000套房子的小区，其单元房中位价可能会受到学生宿舍销售的影响。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据Finder的数据，当地单元房中位价为21.75万澳元，贷款还款额为1067.96澳元，而租金中位数为1365澳元。Eaves称，这里的一居室单元房大多以30万至35万澳元出售。

他认为租金会随着学生的回归而出现增长，加上目前的空置率不到1.4%。Ararat和Cobram是另外两个单元房市场。在5个房屋市场中，Mildura附近的Ouyen差距最大，月租金成本和抵押贷款偿还额之间的差距为364.62澳元，而靠近维州和南澳边境的小镇Nhill，这两项成本之间的差距为186.13澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

其他买房比租房便宜的房屋市场都在城市的西北部，包括Warracknabeal，租金和还贷额之间有179.39澳元的差距，还有Donald（74.18澳元）和Dimboola（39.81澳元）。