从$1800到$450万的房产帝国！澳亚裔男分享买房要诀，$6万首付就能开始投资

2004年抵达澳洲时，Lakhwinder Singh还是一名身上只有1800澳元的21岁的学生。但在此后的20年里，这位两个孩子的父亲，已经在这个国家的四个州建立起8处房产，总价值达450万澳元的房产投资组合。

他分享了自己的心得，并表示任何人都可以做到这一点。

尽管澳洲的房价在2022年底的平均价格为88.1万澳元，但Singh表示只要在正确的地区购买房产，潜在投资者仍然可以以6万澳元的首付开始投资。

他表示，在购买用于出租的房产之前，有五个数据点需要考虑，这将有助于购买者获得更好的价值。

第一点是购买具有大片土地的房屋，因为这对租户更具吸引力。

Lakhwinder Singh（图片来源：《每日邮报》）

另一点是购买具有“家庭友好型吸引力”的房产，例如靠近学校、商店和公园。

第三个数据点是寻找能够脱颖而出的“X要素的房产”，例如位于可分割的土地或具有侧面通道的房屋。

他的第四点是要注意供需问题。Singh建议买家避免在供应不足的区域购买物业，因为价格可能会更高。

最后，他表示投资者应该查看租赁空置率，以作为他们能否迅速出租房产并获得租金的指标。

他告诉澳洲新闻集团：“空置率是一个很好的指标，可以帮助我们了解市场上有多少库存以及我们的房产多快可以出租。”

“低于1%的空置率代表只有不到1%的物业可供出租，这意味着严重的房源短缺。”

Lakhwinder Singh的其中一套房产。（图片来源：《每日邮报》）

Lakhwinder Singh和其家人。（图片来源：《每日邮报》）

的其中一套房产。（图片来源：《每日邮报》）

他表示，潜在投资者还需要在如何使用收入方面非常有纪律，因为银行将在决定向某人提供多少贷款时对此进行审查。贷款申请会询问一个人的所有支出，包括他们每周购买了多少外卖咖啡。

尽管6万澳元足以让人登上房地产楼梯，但Singh建议每个房产都要有1万至1.5万澳元的应急基金，以降低收不到租金和突然的维修问题等风险。

他表示，即使利率上涨，人们也不应放弃投资住房，因为澳洲大多数地区的房源供应短缺将在不久的将来推高房价。