悉尼租房费用飙升，部分城区涨幅高达600澳元每周

一些城区的租房费用惊人地上涨了600澳元每周，原因是需求显著增加，房源供应减少。

（数据来源：Proptrack）

自去年3月以来，澳大利亚租房广告中位数价格从450澳元上涨到500澳元，达到历史最高水平。

首府城市的房屋租金现在比一年前增加了13％，而偏远地区的房屋租金也增加了9％。

对于已经感受到生活成本上涨压力的租户来说，这些增长无疑会给他们的财务带来额外的压力。

虽然这是全国许多人都面临的困难时期，但有些人比其他人更加困难。对租金涨幅最大的城区进行更详细的观察，可以看出最近租户真的损失惨重。

（数据来源：Proptrack）

Clovelly、Rose Bay和Middle Cove的房屋租金中位数每周增加了525澳元至633澳元之间，位列租金涨幅最大的城区之首。

在Surfers Paradise和Paradise Point租房的租户当前每周分别比一年前多支付了430澳元和425澳元，租金涨幅明显高于其他大多数城区的租户。

悉尼著名的高档城区Double Bay和Vaucluse的房屋租金在过去的12个月中也显著上涨。

（数据来源：Proptrack）

公寓方面，Caringbah South、Eveleigh和Millers Point的租金涨幅最大。

在这些地区租房的租户每周支付的租金成本增加了180-230澳元，远高于全国中位数50澳元。

Haymarket和South Granville的公寓租金分别增加了170和163澳元，紧随其后。需要指出的一个重要事实是，租金涨幅最大的城区主要位于悉尼。

为什么会这样？随着办公室工作人员和学生自疫情解封后回到中央商务区（CBD）和大学校园，对城市附近的房产产生了巨大需求。这一情况只会随着国际学生的增加而进一步加剧，特别是来自中国的学生（根据政府指引）。

由于国际学生中大部分在悉尼学习，因此对城市内和靠近大学的房屋租赁的竞争日益激烈。在过去的12个月中，我们最大的首都城市每个房源的潜在租户数量增加了30％。需求旺盛加上出租房屋短缺的局面，导致租金价格不断创新高。

当前的市场状况预计短期内不会发生改变，特别是在首府城市。移民回流和持续存在的住房供应不足问题可能会继续推高租金价格。

然而，对于在偏远租房的租户来说，可供出租的房屋数量略有改善，出现了一些开始的缓解迹象。