预测房价下跌专家已改口！墨尔本低迷期将结束，今年或上涨3%

维州住房市场的低迷时期似乎已在结束的路上，几个每个地区的房价都比疫情前高出几十万澳元。

据《先驱太阳报》报道，维州房地产协会（REIV）的最新数据显示，截至3月底，与2020年同期相比，维州553个区仍处于盈利状态，只有13个区房价出现下降，包括Middle Park、Cranbourne和Parkville。

（图片来源：《先驱太阳报》）

一位曾两次预测房价崩盘的知名经济学家现在认为，今年楼市可能增长3%。REIV的数据显示，在过去的一年里，由于10次加息和不断上涨的生活成本侵蚀了买家的预算，墨尔本一套普通房屋损失了约10万澳元（9.1%）。但从长远来看，该州大部分地区仍然领先。

Mornington Peninsula的Flinders的中位价为370万澳元，比2020年3月的156.5万澳元高出了一倍。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver曾预测，2020年房屋价值将受到高达20%的冲击，但他由表示，政府的干预措施，如JobKeeper以及利率的降低，有助于避免他对房屋价值下跌的预期。

（图片来源：《先驱太阳报》）

去年，Oliver对接下来18个月的房市做出了下跌20%的重新预测。他目前仍然认为2023年会下降8%，但称随着一系列积极因素的作用，如果到今年年底出现2-3%的增长，他也不会感到惊讶。

REIV总裁Andrew Meehan表示，随着新房建设的放缓和人口增加，需求超过供应，使得房价下跌速度放缓。他指出，在过去的12个月里，约有40%的地区房价上涨，预计这个数字还要继续增加。

Meehan说道：“大多数买家已经适应了利率上升，今年将是一个正常的年份。”