悉尼住房租赁市场涨幅高达70%！租客忍无可忍提出抗议

一名悉尼房东试图将一栋内每个租户的房租提高高达70％，但租户们正在向消费者仲裁机构（NCAT）提出抗议，将此案件与知名房地产机构一同处理。

Harrison Reid是太平洋景观公寓楼Carlisle 街上的六个居民之一，在上个月租户被告知涨价后，他第一个向新南威尔士民事和行政仲裁法庭上诉。

Reid和他的室友在靠近大海的一幢老砖建筑的两卧室单元中支付每周670澳元的房租。他们被告知他们的租金将增加65％，达到每周1100澳元。

《先驱报》（The Herald）采访了该栋楼中遭受类似或更大租金上涨的其他租户，其中包括有人的房租从650澳元上涨到1100澳元。

所有九名租户都给他们的房地产中介，Simon Cohen的物业管理服务公司Cohen Farquharson，写信来挑战“不道德和不可持续”的租金增长。

Cohen最为人所知的是Amazon的《豪华房产悉尼》（Luxe Listings Sydney）中的豪宅买家代理人，在那里他与代理人Gavin Rubinstein和D'Leanne Lewis一起公事。

(图片来源:SMH网站)

Reid说，租户们已经意识到市场条件，由此造成了悉尼公寓租金在一年内飙升了24％，包括3月季度的6.9％或每周40澳元。

他说：“这栋楼里没有人拒绝租金上涨，这不是我们要做的。我们拒绝一种荒谬、贪婪、以资本主义为基础的租金上涨，这种上涨是不公平和无理的。”

Reid现年30岁，住在这个地方已经4年，他没有遇到过租金上涨，其他《先驱报》采访的居民也是如此。

但是他说，18个月前该建筑被出售后，诸如园艺等服务被切断，并且公共区域未得到适当维护。

Reid还向《先驱报》的摄影记者展示了他公寓内的黑色霉菌、剥落的油漆、破碎的橱柜、污垢和普遍的破旧景象，这些他已向中介报告。Sophia Fowler和她的伴侣也将他们的情况提交给了NCAT，他们支付每周630澳元的一卧室公寓房租。

房东想把他们的租金提高35％到每周850澳元。Fowler说：“我们知道我们住在美丽的地方，而且那里的生活费用很高。”

“我们生活在霉菌中，我们的窗户漏水，热水不工作。这是一个典型的悉尼故事。”

根据房产记录显示，这块面积为620平方米的地块在2021年10月以1500万澳元的价格被Infinity 10 Pty Ltd购买。该公司的唯一董事是Denis Sinilov，他经营着一家名为Metric Interiors的悉尼商业装修公司。

(图片来源:SMH网站)

去年，Infinity 10向Waverley Council递交了一份关于该建筑的大规模工程的开发申请，这实际上涉及在基本相同的配置下重建它，以及一个地下停车场。

然而，该开发申请已被推迟。近日，Sinilov没有回应电话或消息，而Cohen拒绝接受采访。Cohen Farquharson在一份声明中表示，由于此事正由NCAT审议，因此对具体细节进行评论是不恰当的。

该机构表示：“作为租赁代理，我们的职责之一是提供租赁市场的评估，帮助我们的客户确定他们是否按照当前市场条件收到租金增长。最终，租赁的增长取决于房东的决定。”

“即使在这个租赁市场中，大幅的租金增长也是不寻常的，所以当您看到这些增长时，通常是因为租户长期没有获得年度增长。”Reid的NCAT听证会定于未来几日举行，另外两宗由Pacific View居民起诉Cohen Farquharson的案件将于本月听证。

其他索赔，包括Fowler的索赔，将于下个月听证。31岁的Fowler在一家环保慈善机构工作，她说她认识的每个人都在某种程度上受到租赁危机的影响。“我们还算是好的……我无法想象这对没有那么多可支配收入的人产生的影响有多大，”她说。

新南威尔士州租户联合会主席Leo Patterson Ross表示，仲裁庭在决定租金增长是否公正时可以考虑许多因素，包括建筑的年龄、任何未完成的维修和可比租金。

他说：“许多人不会挑战租金的增长，不是因为证据支持增长，而是因为这样做的后果，从被驱逐到未来的不良记录，可能超过了好处。一个更公平的系统将限制增长到通货膨胀，除非房东能够证明他们已经改善了房产。”