移民强势回归！盘点墨尔本疫情期人口锐减和暴增区，专家：现形势大变

在疫情早期，由于边境关闭和封锁，墨尔本一些最受欢迎区的人口有所减少，但当地和国际居民的回归现在正在扭转住房需求的趋势。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，在过去的3年里，人口下降幅度最大的是Boroondara，包括Kew、Camberwell和Hawthorn等富裕区。毕马威会计师事务所对澳洲统计局数据分析显示，在2019年底和2022年底之间，该地区少了9200人。

Brimbank的Sunshine、Taylors Lakes和Keilor少了8800人，此外由于留学生被迫搬家或无法抵澳，内城区失去了8200名居民。

Port Phillip（-6400人），Stonnington（-4800人）以及Dandenong（-5500人）等高收入地区也因边境关闭而出现人口减少。毕马威人口统计学专家、规划和基础设施经济学主任Terry Rawnsley称，墨尔本人口受到了边境关闭和国际学生流失的严重影响。

在墨尔本封锁期间，当地人为了寻找更多的空间而搬出城市，人口也随之缩减。Rawnsley表示，现在形势发生了变化，留学生也在重返澳洲。留学生的流失是Monash等地区人口锐减的主要原因。

与此同时，一些地区的人口出现激增，包括首次置业者最爱的墨尔本西区，以及Melton和Bacchus Marsh等卫星区。Ethos Urban董事和人口学家Chris McNeill认为，由于墨尔本有许多高等教育机构，所以人口下降对墨尔本的打击特别大。

他表示，去年移民返回墨尔本的势头特别强劲，这意味着人口的损失将完全转好。McNeill说道：“截至2022年9月的一年里，澳洲新增41.8万人口，其中30.8万来自海外，说明移民回来了。”

墨尔本房租创历史新高，在墨尔本CBD，随着本地和国际学生返校寻找住房，公寓租金在过去一年飙升了近47%。Boroondara和Stonnington的租金在一年内也上涨了两位数。

Harcourts Melbourne City的Rhiannon East表示，市场出现了意想不到的反弹。她说道：“空置率回到了大流行前的水平，租金也回到了大流行前的水平，这比我们预期的要快得多。”