房租大涨仍追不上月供飙升！悉尼多地投资者每月亏损数千

尽管悉尼房屋租金持续飙升，但部分地区的月供增速仍旧超越了租金的涨幅，使得投资者每月损失数千澳元。

CoreLogic的模型显示，如果1名投资者在今年3月份购买了一套中等价位的悉尼住宅，其月供要比3年前高出1336澳元（每周多还款334澳元）。

相比之下，在2020年3月至2023年3月间，悉尼的周租金中位数上涨了127澳元。

Ku-ring-gai市府辖区内的房产投资者亏损最大，为871澳元/周。当地的还贷额上涨了1047澳元/周，而租金只上涨了176澳元/周。

紧随其后的是Hunters Hill和Woollahra市府辖区，投资者的亏损分别为692澳元和577澳元。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic的模型以租金和房屋估值的中位数为基础。它假设贷款期限为30年，首付为20%，每周偿还本金和利息，抵押贷款利率为5.26%。

该模型不包括那些积累了房产净值或完全拥有了房产的房东。

CoreLogic研究负责人Eliza Owen表示，悉尼所有地区的月供涨幅都超过了租金涨幅，投资者无法仅通过房租来收回不断增加的还贷成本。

“投资者不能将还贷额的增加完全转嫁到租金上，因为租房者已经负担不起了。”

Owen表示，这种情况的最终结果就是，最近几年买房投资的人将面临持续亏损。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

《悉尼晨锋报》报道称，不断升高的贷款利率已经吓退了房产投资者。自2022年3月达到峰值以来，投资者贷款已经下降了45%。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，与以前一样，房贷成本的上升可能会鼓励更多的投资者活动，因为房东更有可能申请到减税。

“利率的涨幅远远超过租金收益，这使得负扣税比一年前更具吸引力。随着负扣税额的增加，也有可能会鼓励更多的投资者进入市场。”

独立经济学家Saul Eslake则表示，2017年房市达到顶峰时，三分之二的房东是亏损的。2020年和2021年利率降至创纪录低点时，这一比例大幅下降。