前言
澳洲的租房危机，
从疫情限制放宽后到现在，
一直都是一个热门话题。
什么“**区租金涨了多少”
“**区多了一些无家可归者”
“投资者开始撤退，租金要飙涨”
……
当一个话题被持续讨论这么久，
背后衍生的其他问题，也不容忽视。
最近，租房危机蔓延到了房东身上。
业界人士表示，
一些租不到房的租客，
开始“瞄准”空置房产，
因为需要栖身之所，直接闯入。
同时，一些年轻人也难抵租金压力，
搬回家，当“柜族”……
1
关好门窗！
悉尼租房危机加剧，
越来越多人找不到房子，
开始非法搬入空置房产
天气在一天天的转凉，对仍然在寻找租屋的租房一族来说，真的很艰难。
他们“抢”不到租房，又无法入住廉租房，多番周折下，开始了街头流浪的生活。
为了寻找住的地方，他们中有一批人瞄准了没人住的房子。
悉尼一名房产中介表示，这些非法进入空置房产的人不是找地方吸毒，也不是开派对，而是在寻找避难所，许多人似乎在逗留了好几个晚上。
他表示，非法“搬进”空置房屋的“租客”激增。
他也发出了提醒，希望有空置房产的业主锁好门窗，并在晚上打开灯。
“很多房产都空置了，因为它们正在被出售或重新开发。在过去的六个月里，这种非法入住的情况肯定更加频繁了。”
“我告诉我的客户把灯打开，这样看起来就像有人住在里面一样。那些暂住的人，只会住几个晚上。也许他们没有车，或者只是缺少短期住宿。”
悉尼内西区房产中介Adrian Tsavalas表示，该地区等待重新开发的空置房屋经常需要“保护”，原因之一便是存在非法占用者的威胁。
他说，许多这些房屋太破旧而无法出租，业主在等待市政府的开发批准时将其闲置。
在以前，非法闯入房产的人，一般是瘾君子，或者一些需要免费派对场地的青少年帮派。
而现在，这个群体变成了一个个租不到房的家庭，令人唏嘘。
2
墨尔本租金暴涨近10%！
年轻人驻扎父母家后院，
成“柜族”
全澳的租房危机，现在都不容忽视。
在墨尔本，一些受到住房危机恶化影响的年轻人选择求助父母——住在父母的车库或者后院。
根据房地产网站，墨尔本租金中位数已从去年的$420上涨9.5%，达到了每周$460。
一家位于Macedon Ranges的公司甚至推出移动的独立房间出租。
这种形状酷似海运集装箱的房间周租最高$180，最低租期6个月。
这种房间没有浴室，但有插座，两个内部筒灯，一个门廊灯，烟雾报警器和一个反向循环空调。
租赁者需要支付500澳元的押金以及提前一个月通知结束租期。
该公司联合创始人Nick Nottle表示，这些移动的小房子主要服务于搬回家住的租房者。
他说：“它的外观像是一个大的集装箱，所以邻居们也没什么话好说。”
Nottle表示，他们的客户有为10多岁孩子寻找独立空间的父母，也有为远道而来的客人或父母准备的，还有一些将它们作为移动的办公室。
3
澳房市复苏，房贷成本上升！
房产投资者或抛售出租物业，
致租金压力增加
与此同时，随着利率的上调，房贷成本的增加，买房的投资者可能减少，甚至抛售出租物业，从而进一步加剧租金压力。
Ray White地产经济学家Nerida Conisbee表示：“随着房地产市场最近出现意外的复苏，而利率仍在上升，我们可能会看到更多投资者出售不再带来充足投资回报的房产。如果真是这样，鉴于买房的投资者变少，这将导致更大的租金压力。”
据报道指出，近期投资者的房贷还款成本迅速增加，这将无助于维持目前的投资物业房源的供应。
根据澳洲审慎监管局（APRA）所记录的自2020年4月至2021年12月的贷款情况，RateCity估计今年到期的88万笔固定利率抵押贷款中，有27.5万笔是投资者贷款。
随着抵押贷款成本和生活成本的上涨，许多投资者将对预算进行检查。而出售投资物业将成为一个明显的可能性，因为相较之下他们会选择保留有更多情感联系的住房。
新州大学城市未来研究中心的高级研究员Chris Martin最近进行的研究显示，在他所说的澳洲充满活力的租赁市场中，物业和房东的流失率都非常高。
他对过去二十年悉尼租房押金数据的分析也表明，市场上越来越多出租物业消失。
在2000年出租的房产中，32%的房产在5年后不再出租，44%的房产在10年后不再出租。2015年约有49%的房产不复存在，20年后有54%的房产不再存在。
其中一些出租物业变成了自住房，其他的则成了短期旅游住宿，还有一些则被投资者抛售。
这种情况下，租房危机将恶化，同时，租房者面临的困境，也将无法得到缓解……
租房危机，近几个月备受关注，
但也只是被讨论，
并没有实质的改变发生。
房租依旧在涨，
租不到房的还是租不到。
这样的情况下，
处于绝望边缘的家庭要寻找住所，
或许只能非法闯入。
这是违法，这是犯罪，应该谴责！
但在生存面前，
是否犯法，已经不再是优先考虑事项。
这个时候，
政府是否应该采取更多行动，
和慈善机构一起，做些什么呢？
对此你怎么看？
发表于 2023-4-28 18:20:29
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