租金不够支撑还贷，墨尔本投资者大撤军！直呼房东日子也不好过…

由于还贷金额增长速度高于租金，墨尔本投资者正面临越来越多的成本。CoreLogic最新数据显示，在一些地区，今年3月买房的投资者的处境比3年前买房的投资者更糟糕，在某些情况下，他们每周损失数百澳元。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，恶化的前景促使一些业主考虑出售，另一些业主则要求对负资产进行减税，而潜在的投资者则按兵不动。专家表示，这会给紧张的租赁市场带来更大压力。

Bayside市议会的投资者目前最艰难，与3年前相比，购买中位数住宅的投资者每周要多支付466澳元的贷款额。自2020年以来，当地租金每周上涨了54澳元，投资者损失了412澳元。

（图片来源：《时代报》）

同样在Monash市议会，租金每周上涨71澳元，但还贷中位数每周增加322澳元。Mornington Peninsula租金每周上涨143澳元，贷款额增加了392澳元，投资者损失了249澳元。

在整个墨尔本，投资者每周损失金额中位数为137澳元。CoreLogic澳洲研究主管Eliza Owen表示，抵押贷款还款的增加对投资者和租户都造成了打击。

她指出，更高的还款令投资者望而却步。澳洲最新贷款数据显示，自去年3月达到峰值以来，银行等机构向投资者发放的新贷款数量下降了约45%。Owen表示，通过加息来应对通胀的手段非常生硬，这影响了所有希望进入市场的新投资者。

她指出，投资者无法仅靠房租上涨来弥补抵押贷款成本的上升，许多出现亏损的人正寻求利用负扣税优惠。由于更多的投资者在租赁房产上的亏损比2020年和2021年时的亏损更多，而当时的利率处于历史低位，因此预计今年从这些优惠措施中损失的税收将大幅上升。

独立经济学家Saul Eslake称，在2017年的最后一个房价高峰期，三分之二的房东的房子是负资产。当利率在2020年和2021年降至历史低点时，这一比例大幅下降。