“最弱首府城市”？堪培拉房价中位数暴跌，然而转机将至

根据最新数据显示，堪培拉的住房市场正在急剧下降，房价中位数已经从高峰期暴跌，但这种下降可能不会持续太久。

周四发布的3月季度Domain房价报告显示，堪培拉的房价中位数为1,047,112澳元，本季度下降2.5%，同比下降8.4%，成为继悉尼之后第二昂贵的城市。

但堪培拉的中位数远远没有达到2022年6月期间的峰值价格。数据显示，目前的中位数从那时起已经下降了10.9%，下降了127,472澳元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说：“我要说，堪培拉现在是我们在定价方面最弱的首府城市。”

“我认为，我们看到堪培拉的房价回落得相当厉害，而且很陡峭，该城市现在比其他任何首府城市离自己的价格高峰都要远。即使你看悉尼，从高峰到低谷，它只下降了8.4%。”

Powell给出了堪培拉跌落的三个原因。

“堪培拉是一个价格较高的市场，这意味着当现金利率上升时，借贷能力受到了打击。”

“在大流行期间，首都的价格也出现了最强劲的上升势头--仅次于霍巴特。我们看到堪培拉房价的增长水平超过了悉尼和墨尔本，这很不寻常。”

虽然房价有所回调，但与堪培拉在COVID-19高峰期经历的价格飙升相比，这只是一个小动作。堪培拉的房价中位数增长了51%，即396,846澳元。

“第三，我们已经看到了人口的变化。州际移民现在正进入[负值]，所以我认为这种变化和ACT的人口动态变化，特别是会对价格周期产生整体影响。”

“分析发现，人口增长对房价有累积性的长期影响，因此，到2024年，将继续在我们的住房市场中发挥推动作用。”

同时，在观察单位市场时，堪培拉录得的中位价为579,094澳元，本季度上涨0.9%，同比上涨0.5%。他们现在比2022年6月的峰值低5.2%，下降了约32,000澳元。

尽管房价下跌，堪培拉居民Rushabh Shah和他的家人在决定放弃现有住宅而选择新建住宅之前，已经寻找了大约六个月的房子。

“我们当时住在一个公寓里，想在孩子们的入学范围内买一套四居室的房子。我们在周末去了很多开放住宅，并尝试在三个不同的拍卖会上投标，但都很不走运。”

自去年5月以来，连续多次的利率上涨意味着他们的借贷能力被进一步限制。

“当我们刚开始寻找时，我们的借贷能力很高，但后来随着利率的上升，我们的借贷能力进一步降低。”

“我们想要低于100万澳元的房子，但当我们在寻找房子时，在Gungahlin地区很少能找到低于这个价格的房子......但新建的房子在我们的预算之内，也是我们想要的。”

虽然堪培拉的中位数现在是七位数，但Powell说有可能下降到大流行前的水平，当时的中位数略低于80万澳元。

“我认为我们已经看到了价格的大幅回落，如果要跌破100万澳元，我们必须看到在目前的中位数上再削减4.5%。”

“虽然这有可能，但我不认为会发生。我认为我们可能看到的是，是的，我们已经看到堪培拉的房价加速下跌，但我认为堪培拉正在努力寻找价格的底线......我们将在今年年底看到更稳定的情况。”

Luton Properties Weston Creek and Molonglo Valley的房地产经纪人Josh Wilson最近扩大了规模，现在正在出售自己的房屋。谈到他的经验，他说买卖过程对每个人都是不同的。

“当我们买的时候，有三个注册投标人，它仍然是一个非常有竞争力的性质，但对我们的主要驱动力是想要更多的空间。”

“而现在我们正在销售，我们有大约21个团体通过第一次开放的家庭，我们真的很高兴......我认为这归功于我们尽可能地展示了这个家。我对销售充满希望。”