悉尼租赁市场状况恶化，近半数澳大利亚租户难以支付租金！

随着去年可供房屋出租的数量几乎下降了20％，悉尼的租赁压力看不到尽头。

PropTrack租赁报告2023年3月份揭示了悉尼租赁列表数量在realestate.com.au上较去年同期下降18.2％，居全澳第二。

同时，基于每个列表的询问次数，需求增长了16.7％，这导致悉尼的租金上涨11.3％。

报告还显示，悉尼的空置率创下历史新低，不足1.7％。

(图片来源：Realestate网站)

PropTrack的经济研究总监和报告作者Cameron Kusher表示，悉尼租金不断上涨，可供房源减少，竞争加剧，对租户来说日益困难。

他说：“我们拥有太多需求，但却缺少供应。”

然而，他表示未涉及的一个方面是新冠疫情高峰期的租金下跌。

他说：“在疫情期间，尤其是悉尼中心城区的公寓租金确实下降了很多。”

他说：“这是对那段时间的弱势状况的追赶。”

Kusher先生表示，租户的挑战也因为较高的利率降低了借款能力而加剧。

(图片来源：Realestate网站)

他说：“这使得租户更难进入首次置业购房者市场，也使得投资者购买房产更为困难，从而限制了租赁供应。”

他说，高迁移率和人们回到城市也加剧了租赁市场的竞争。

他说：“在供应方面，有许多住房正在建设中，但许多被自住者购买。”

“最快的缓解方式就是让更多的投资者进入市场。”

Kusher先生表示，尽管悉尼人可以预计租金成本将继续上涨，但新南威尔士州的租赁市场状况正在改善，过去一年租赁房源增加了34.8％，需求也在减小。

他说：“较少的人从首府城市转移到地区，有些人回到首府城市，而那些继续留在地区的人现在可能购买房产。”

“这些趋势预计将继续，导致区域租赁压力进一步放松。”

与此同时，新的研究揭示了近半数的澳大利亚租户难以保持住房。

Finder的研究表明，首府城市高达每周500澳元的租金上涨加剧了压力，45％的澳大利亚人在4月份难以支付租金，83％的人呼吁引入租房控制措施。

(图片来源：Realestate网站)

该研究称，“接连十次的现金利率增长使得在澳大利亚购买投资房屋贷款的年成本增加了超过10,000澳元，似乎许多房东已将不断上涨的成本转嫁给租户。”

Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示，在租户上涨的情况下，不断上涨的租金继续给房东在谈判价格时提供优势。

但是他说，有些技巧可以帮助租户应对每周租金上涨的情况。

他说：“对于面临租金上涨的租户，要和房东谈一谈什么是合理的。”

他说：“你还有一些余地——因为找新租户也有成本。”

“还要注意，你的房东每12个月只能涨一次租金。”

该研究还显示，其中近三分之一的租户采取了极端措施来获得租赁物业，包括提前支付数月租金以及支付高于租金要求的租金。