上涨11.7%！澳洲首府城市租金涨幅创历史新高，租赁房源供不应求成主因

租户们挣扎着支付高昂租金已是不争的事实，但今天发布的房地产数据证实，澳洲首府城市的租金涨幅已创下历史新高，而且似乎看不到缓解的迹象。

根据Corelogic分析师的数据，澳洲首府城市过去一年的租金平均上涨了11.7％，这一新纪录很大程度上是受了公寓以及单元房的需求增加，以及海外移民和国际学生激增的影响。

据澳洲九号台新闻报道称，悉尼单元房的租金比一年前上涨了近20％，布里斯班和墨尔本也分别出现了16.5％和15.2％的大幅上涨。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

据报道指出，供需之间明显的不匹配仍然是推动首府城市租金上涨的驱动力。

Corelogic曾在4月份透露，首府城市挂牌出租房的总供应量比去年同期低了20％，比5年的平均水平少了近40％。

该公司的经济学家Kaytlin Ezzy表示，澳洲许多地区的租赁房源“长期供不应求”。她说，可供出租的物业数量很少，这是上个季度租金再次被推高的关键因素之一。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

除了霍巴特和堪培拉外，首府城市的空置率仍处于接近历史低点的水平，也远低于被认为表明租赁市场平衡的3%至5%的平均水平。

根据Ezzy的说法，由于移民流动预期将保持高位并且出租房供应低，租户“不太可能”在中短期内找到任何缓解措施。

她说：“由于自2018年以来，新单元房批准量一直低于平均水平，因此租赁市场可能会在中长期内继续面临供应问题。”

昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella则将供应紧缩归咎于几个因素。

她说，许多房地产投资者已经出售房产，这要么是为了兑现投资，要么是因为借贷成本受到了加息的不利影响。

她告诉Finder：“有时租赁物业会被出售给业主自住，这么一来市场上就少了一个可供出租的物业。”

澳洲首府城市每周租金中位价。（图片来源：澳洲九号台新闻）

在过去的12个月中，悉尼地区租金涨幅最显著的是西南部的Botany城区、内城区和东部城区。

布里斯班内城区、Ipswich腹地和Redcliffe则是昆州首付城市中有着最大年度租金涨幅的地区。

维州来自墨尔本中心、Port Phillip和Stonnington的租户也经历了最大幅度的住房价格上涨。

就在昨天，澳联储将官方现金利率上调到3.85％，这是一年内第11次加息。据报道称，许多房东已将不断上涨的抵押贷款成本转嫁给租户。