昆州房价涨幅榜出炉！896个城区房屋增值，3年内涨幅高达164.5%

昆州896个城区的房主顶住了早期关于疫情导致房地产市场崩盘的末日预测，3年内房屋价值增长高达164.5%。

最新独家数据显示，在截至今年4月的3年里，只有21个城区的房价出现下跌，其中大部分是单元房，而在房地产市场的另一端，24个城区的房价涨幅达到了100%以上。

可以说，中了房地产市大奖是黄金海岸最好的秘密，半偏僻的Guanaba房价上涨了164.5%。

2020年，该地的独立屋中位价为87.9万澳元，但随着逃离封锁的人迁往偏远地区寻找更大的空间，该地独立屋中位价为232.5万澳元，比3年前高出144.6万澳元。

（图片来源：《信使邮报》）

Ray White Prestige的经纪人Josh Thomas说，他对房价的大幅上涨并不感到意外，房价飙升背后有多种因素。

“Guanaba有入门级住宅，也有占地数百万英亩的大型房产。碰巧的是，当新冠疫情袭来时，一些更大的房产进入了市场。”

“逃离封锁的州际买家正在与当地买家竞争，其中一些人是从西部大型房产搬来的。”

Thomas表示，该地区仍有大量需求，目前市场上的房产价格从99.9万到5188888澳元不等。“那里一直有需求，但现在更有活力了。”

紧随其后的是Wide Bay地区的Nikenbah，独立屋房价上涨了153.8%。该地区也受益于移民，其中很大一部分移民来自阳光海岸市场，此前该市场被荷包雄厚的州际买家占领。

Nikenbah的独立屋中位价目前为82.5万澳元，而2020年仅为32.5万澳元。

同样位于Wide Bay的Gin Gin，其独立屋中位价也上涨了146.4%，至34.5万澳元，原因是购房者寻求更实惠的住所。

（图片来源：《信使邮报》）

Blackall（136.7%）、Willowbank（ 135.4%）、Yandina Creek（130.1%）、Tiaro（116.7%）、Gaven（114.3%）、Quenton（114.3%）和Innes Park（112.8%）跻身价格涨幅榜前10。

在独立屋房价涨幅超过100%的城区中，Wide Bay占6个，阳光海岸4个、Moreton Bay North 2个、Moreton Bay North 2个和Central Queensland 2个。

昆州最贵城区Teneriffe是布里斯班唯一一个涨幅达100%以上的城区，房价上涨102.6%，达到385万澳元。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，在繁荣时期，昆州大多数地方都有受益。

他说:“自2020年3月以来，大布里斯班的价格上涨了42.6%，这甚至考虑到价格已经下跌了一点，因此这表明了增长期的强劲程度。”

“在全国范围内，仅在2021年，房价就上涨了23%，这是自1880年以来第3快的增长时期。我们看到房价再次企稳，连续第4个月出现增长。”

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在整个大布里斯班地区，Kooralbyn的单元房业主是最大赢家，房价中位数从8.95万上涨至22.2万澳元，涨幅为148%。

Ipswich独立屋房价涨幅最大的城区是Willowbank（135.4%）和Kalbar（111%），而在Moreton Bay，则是Upper Caboolture（106%）和Toorbul（104.7%）。

在Logan，涨幅最大的是Carbrook（92.2%）和Park Ridge South（88.3%）。

Gumdale（86.4%）、Gordon Park（83%）、Pullenvale（82.3%）、Woolloongabba（80.9%）和Macleay Island（78.1%）是房地产繁荣时期的明星市场。

位于Ipswich的Forest Hill是布里斯班最便宜的城区，独立屋房价在3年内上涨了22%，中位价为3295000澳元。

在北部，Machans Beach（82.6%）是凯恩斯地区表现最好的城区，其次是Malanda和Palm Cove，而在Townsville地区，Queenton和Charters Towers（109.7%）名列榜首，其次是Horseshoe Bay（98.4%），Home Hill（95%）和Mysterton（81.1%）。

矿业小镇Dysart是Mackay-Isaac-Whitsunday地区房价涨幅最大的地方，在经济低迷之后上涨了92.8%，至20万澳元。

Toowoomba排名第一的是Kingsthorpe，涨幅为64.8%。

（图片来源：《信使邮报》）

Propertyology创始人兼董事Simon Pressley说，有几个因素可能会影响城区的中位价价值，从缺乏交易到异常销售。

但他表示，从LGA的层面来看，可以看到，像Scenic Rim和Gympie这样的地区经历了大约70%的增长。

“像Noosa和Sunshine Coast这样的地方，大量来自墨尔本的资金流入，不仅来自投资者，也来自定居的人。一旦封锁结束，他们就离开了那里。”

Pressley说，黄金海岸也出现了类似的趋势，不过是来自悉尼和新州更广泛的地区。

他说，像Yeppoon、Whitsundays和凯恩斯这样的地方也受益于人们快速制定退休计划，在家工作时搬家。“我几乎可以肯定，澳洲统计局移民数据的下一个下降将显示昆州的另一个记录。”