澳洲房价飙升将年轻人拒之门外，仅1/10潜在置业者能拥有自己房子

一项新研究发现，由于几十年来房价飙升，大多数澳洲年轻人被挡在了房地产市场外，只有十分之一的潜在首次购房者能够拥有自己的房子。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，由于利率的结构性下降、多年的建设不足和人口增长推高了房价，大多数人将难以存下存款或偿还抵押贷款。历届政府帮助首次购房者的努力都是徒劳的。即使联邦政府计划推低首付购买计划或共同产权，很多人仍无法进入房市。

澳洲住房和城市研究所今天发布的一项最新研究显示，从1994年到2017年，近三分之一的房价上涨是由利率下降推动的。住房供应不足、人口增长和工资增长占同期房价增长的其余三分之二。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

因此，只有11%的首次购房者有能力购买房产，而其余的人将难以存够首付或偿还抵押贷款，25年来，澳大利亚的住房自有率从71%降至66%。首席研究员、科廷大学会计、经济和金融学院教授Rachel Ong ViforJ表示，现在在澳洲，只有少数特权阶层才能买得起自己的房子。

她指出，这个国家一直存在住房负担能力危机，历届政府都未能通过不同的计划来解决这个问题。ViforJ表示，需要一系列解决方案来应对长期低利率对房价的长期影响。

她认为，尽管利率重新开始上升，但在人口强劲增长和需求被压抑的情况下，这不足以抑制房地产价格。“如果我们真的要解决年轻人的住房负担能力危机，当局就需要考虑实施痛苦的改革措施，比如税收改革和其他保持让房价上涨的政策。”

“所有这些政策都带来了巨大的经济效益，它们确实使房价上涨，使业主受益，但确实让首次进入房地产市场变得非常困难。”

澳洲住房和城市研究所常务董事Michael Fotheringham表示，利率降至超低水平有助于促进房价快速上涨，这将产生长期影响，“房价的快速上涨正在产生长期影响，工资需要很长时间才能赶上。”