墨尔本严重缺乏住房供应，审批量创新低！专家警告：只会推高房价

墨尔本严重缺乏住房供应和租金飙升的问题已经显现，该市开发审批数量达到历史新低。

据《先驱太阳报》报道，从Suburbtrends的新数据中可以看出，在过去5年里，Carlton North和Princes Hill的住宅审批数量最低，仅有14套，而该地区现有住宅总数为3461套。

（图片来源：《先驱太阳报》）

在该市西部，Delahey、Seabrook和Burnside Heights几乎没有发展，自2018年以来分别只有15、16和19套住宅获批。South Yarra、Hawthorn、Kew East和Parkville等内区也属于所谓的邻避（not in my backyard）区，在这些区，获得批准的开发项目不到现有住宅的10%。

在墨尔本的发展地区之外，住宅供应显著增多的地区有Footscray、Heidelberg Heights、West Melbourne以及CBD和Box Hill。Suburbtrends创始人Kent Lardner表示，如果新房供应低于人口增长率，只会推高房地产价格。

（图片来源：《先驱太阳报》）

“受打击最严重的将是租赁市场，随着建筑商的倒闭和供应链问题，我们还面临劳动力和材料成本上升的问题。”他补充称，在许多情况下，维州租房者将收入的30%以上用于租房，这表明租房者缺乏负担得起的住房。

Lardner说道：“人们正在退出租赁市场，搬回去与父母同住，因为他们负担不起。”虽然建设租赁计划（build-to-rent schemes）有助于提供更多的低价房源，但Suburbtrends负责人表示，这类房屋主要集中在“城市精英区域”，这有助于解决供应问题，但不能解决房源不足和负担能力问题。

（图片来源：《先驱太阳报》）

他说道：“很多地区的租金超过了30%的承受临界点，这不仅对家庭和个人造成伤害，还不利于经济。最终没人能从中获益，即使是房东也不行。因为一旦租金超过30%的临界点，空置率就开始上升，很难找到优质租户，市场波动加大。”

PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，新建住宅的发展审批已降至10多年来最低水平，鉴于当前人口增长率，这一现象令人担忧。她补充称，建筑成本的大幅上涨使得一些开发项目的实施变得不现实，导致这些项目被无限期推迟。