5年内上涨超过40%！房价受疫情推动，墨尔本这些被低估的城区成待开采金矿

在过去5年中，墨尔本多个不同的城区蓬勃发展，富裕和平价城区的房价也受到了新冠疫情价格周期带来的推动。

在这些区域中，Alphington的增长是最快的，该区的房屋中位价在过去5年里上涨了65.2%，达到了197.5万澳元。

其次是Patterson Lakes，中位价上涨了50.3%，达到了134.5万澳元。接着是更实惠的Lyndhurst（上涨了46.8%）、沿海的Elwood（上涨了44.2%），以及更远的Frankston South（上涨了43.5%）。

单元房中位价上涨最快的是Brighton（上涨了54.6%）、Balwyn（上涨了44.8%）和Carrum Downs（上涨了35.7%）。

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Domain首席研究与经济学家Nicola Powell表示，人们在疫情和封锁期间从市中心逃离，是这些城区人口大幅增长的原因。

“有各种各样的城区，但那些更昂贵的城区满足了人们对生活方式的需求，而其他的则是更具有性价比、以家庭为中心的城区，这反映了我们在疫情期间看到的主要趋势。”

她说：“这是一份非常有趣的数据，它显然捕捉了疫情前和整个疫情价格周期的情况。墨尔本的人口结构转移是澳洲任何地方中最大的。在我们所有的首府城市中，墨尔本的房价总体上升势头最弱，但有些地区蓬勃发展，这些就是偏远城区。"

Michael以及妻子Pamela McInnes（图片来源：《悉尼晨锋报》）

已居住在Alphington22年的前居民Michael McInnes说，他认为这个城区的增长要归功于该地区的高档化（gentrification）。

“它逐步地高档化了。我们房子的街上之前有3对律师夫妇。当我们离开时，我们把房子卖给了一对医生夫妇。”他说，“我想那是因为房价一路上涨。这是一个抢手的好地方，房地产中介称之为“要紧紧握着的地区”。只有像我们这样想要更小房子的人才会搬走。”

他也表示，他和他的家人在Alphington的生活很愉快。

“那是一个非常舒适的地方。Alphington的美丽之处在于距离各处地点都很近。它靠近市区，也有公共交通。”

来自Nelson Alexander的中介Tom Breen出售了McInnes的房子，他表示该地区已经成为了北部的Kew。

“它仍然靠近市区，但有一种家庭的感觉。”他说，“相比起Kew和Hawthon，它的性价比更高。你能以半价获得同样的房子，人们也开始意识到这一点了。”

Michael以及妻子Pamela McInnes（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Asset Property Sales的主任Justin Maher则在Patterson Lakes出售房产，他表示尽管Patterson Lakes鲜为人知，但该地区在过去5年中取得了强劲的增长。

“没有人知道它。当地人想要保密。”他说，“总的来说，它被低估了，因为没有人知道这个城区。当人们知道Patterson Lakes能提供什么时，它就像一个等待开采的金矿。”

Maher说，该地区受益于疫情带来的房价上涨，但由于它是一个被紧密持有的城区，所以很容易受到由最近利率引起的下跌。

来自Belle Property St Kilda的销售主管Julian Cannata则表示，Elwood之所以表现良好，也是因为该地区逐渐高档化。

“我最近几年注意到的一件事是，在整个该城区的内有更多高端房屋的翻修和开发。”他说，“我们曾经出售过很多老房子，它们都很原始，或者经过了一些翻修，但并不像我们现在看到的那样高端。”

“是的，这个城区有所增长，但该地区的房产质量更高，这支撑了房价。”

Cannata也说，Elwood是该地区一些更受欢迎城区的一个替代品。

“Elwood在某种程度上是St Kilda和Brighton之间的混合体。”他说，“它是一个独特的市场。我认为，Elwood的居民喜欢靠近St Kilda，但他们觉得这地方足够偏远，更具私密性。”