7月1日起，新州印花税迎巨变，更多区购房享优惠！专家：但一切都有代价

最新数据显示，悉尼首次置业者可能很快就能在更多的地区享受到显著的印花税减免，但专家警告称，这是有代价的。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，根据拟议提高的资格价格上限，大约1/6的悉尼地区的中位数房屋（house）将有资格获得首次购房者印花税豁免，而在今年4月，这一比例仅为2%。

如果7月1日起，印花税房价上限从65万澳元上调至80万澳元，那么包括Stanmore、Macquarie Park和Brighton-le-Sands在内的半数以上地区的中位价单元房（unit）也将适用豁免，而原先比例为28%。

如果门槛从80万澳元提高到100万澳元，那么有数十个地区将有资格享受印花税优惠。包括购买Redfern、Collaroy和Cronulla等地的单元房，以及Wiley Park和Quakers Hill等地的房屋。

许多地区的价格在2017年中上次调整资格顶线后突破了这一上限，但与此同时，也有新的增加。当时，只有11.3%的房屋中位价和25.2%的单元房中位价符合资格。

与此同时，大约1/4的地区房屋和单元房价值在100万澳元至150万澳元之间，首次购房者可能很快就没有资格获得支持，因为现任政府希望废除前新州州长Dominic Perrottet的财产税方案。

该方案对价值150万澳元以下的房屋每年征收较小的土地税取代印花税。到目前为止，选择征收土地税的人中有一半以上是在这个价格范围内购买的。

CoreLogic澳洲究主管Eliza Owen表示，较高的价格上限将使得更多地区的印花税减免成为可能，但这主要将有利于城市中部和外部地区的购房者，因为首次购房者将节省下来的印花税用于首付可能会推高价格。

Owen表示：“这可能会给购房者带来一个新的选择范围，但是在最后，我们需要警惕需求侧政策对价格的影响。” 她表示，相较于专注于增加住房供应，政府应该着重于提高负担能力。

Grattan Institute经济政策项目主管Brendan Coates认为，印花税优惠政策会推高价格，让潜在的买家更难买房。Coates和Owen都认为，政府应专注于增加住房供应，而不是买家需求来提高负担能力，表示政府应该取消印花税，改为征收广泛的土地税。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

首次购房者Felisa Zen上个月在Zetland购买了一套两居室公寓，当时也考虑了财产税，但最终放弃，因为她希望长期持有Mirvac在Green Square的The Frederick公寓。由于花了100多万澳元购买了这个尚未完工的单位，她没有资格获得印花税减免，但仍然希望自己能意识到即将发生的变化。

Zen表示：“这将成为我的决策过程的一部分，我本来想等一等，看看7月份是否能以100万澳元以下的价格买入。”

然而，鉴于她更愿意住在悉尼市区，尤其是在看到朋友们购买了外城区房屋后经历了漫长的通勤困扰后，她知道要以低于100万澳元的价格购买一套两居室或许很困难。Mirvac开发部门首席执行官Stuart Penklis表示，利率和建筑环境的不确定性，给首次购房者带来了挑战。

他对侧重于住房负担能力的改革表示欢迎，包括对首次购房者的激励措施，但他表示，增加住房的数量和多样性是解决负担能力问题的最重要途径。购房者经纪人、Propertybuyer.com.au首席执行官Rich Harvey表示，更高的房价上限不足以为首次购房者提供真正的支持。