1年内上涨37%！盘点墨尔本公寓租金飙升区，房东“报复性”涨租

最新数据显示，在墨尔本受新冠疫情影响最严重的地区，出租公寓的业主在过去一年里一直在通过提高租金来迎头赶上。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，PropTrack数据显示，在过去的12个月里，墨尔本CBD、West Melbourne、Southbank和Docklands的广告租金中位数每周上涨125澳元到150澳元不等，现在为每周520澳元到575澳元之间。

在大流行期间，公寓市场受到的打击最为严重，当时国际学生回国，其他人为了避免在封锁期间被困住而离开了这座城市。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，业主们在租金上涨方面有些追赶之势，部分原因是为了弥补封锁期间为吸引租户而降低的租金。

（图片来源：《先驱太阳报》）

他说道：“在疫情期间，这些地区的租金实际上下降了相当多，在墨尔本大都市区，从2020年到2021年的18个月里，租金降低了四分之一。”Moore指出，现在对内墨尔本房源的需求确实很强劲，因为大墨尔本的出租空置率只有1.4%。

这些区的租金大幅上涨相当于过去12个月上涨了27%至37%。由于房源短缺的影响，Caulfield、Kew、Albert Park、Malvern和Brighton等内东区和南区的独立屋房租要价上涨了同样幅度，Caulfield每周上涨150澳元，至850澳元。

左为独立屋，右为公寓（图片来源：《先驱太阳报》）

Moore说道：“解决这个问题的方法是在租赁市场上增加供应，这意味着短期内需要更多的投资者，更重要的是，从长远来看，建设更多的住房以增加可出租的房屋数量。”

“我们看到的是，对于租户来说，市场上的房源非常有限，几乎没有例外，这在空置率上得到了体现，墨尔本各地的空置率都非常低。”