澳洲利率飙升，房贷仍持续增长！专家：2023年房价要涨3%

瑞银集团对澳洲审慎监管局（APRA）的数据分析显示，尽管利率飙升，但抵押贷款仍在继续增长，而商业贷款的增长速度也更快。

本周四，西太银行下调了两年期固定房贷利率，上调了一年期利率。而联邦银行在5月房价强劲上涨后警告说，住房市场存在 "令人担忧的 "不平衡。

瑞银报告称，4月份住房贷款增长0.4%，同比增长5.4%。报道指出，澳新银行一直在缓慢地夺回抵押贷款的市场份额，而联邦银行则保持了其主导地位，市场份额接近26%，而Macquarie银行之前的强劲增长“明显放缓”了。

“随着银行将资本从抵押贷款重新分配，商业银行业务正受到更多关注，”它说。

RateCity的Sally Tindall表示，大银行的抵押贷款实力“惊人”（图片来源：《每日电讯报》）

“联邦银行的贷款18.1%和商业银行存款22.3%，市场份额正在强劲增长。”

RateCity主管Sally Tindall表示，房屋贷款的强劲表现不符合逻辑。

“市场对我们已经进行的11次加息表现出了巨大的适应力，”她说。

Tindall表示，“房地产价格的上涨和住房存量的缺乏已经 "帮助抵消了一个事实，即人们可以从银行借到的最大金额已经被每次加息所粉碎”。

她说：“许多家庭在大流行期间建立的疫情缓冲对他们来说是有利的。”

Tindall表示，抵押贷款市场仍有很多竞争，许多借款人不必支付储备银行自2022年5月以来公布的全部3.75个百分点的高利率。

她表示，四大银行在抵押贷款方面的持续实力“惊人”，但随着包括联邦和国民银行在内的放贷方缩减或取消客户折扣和现金返还优惠，可能会开始减弱。

“客户越是出去寻找四大银行以外的选择，市场上的竞争就会越激烈。”

与此同时，西太银行将其两年期固定抵押贷款利率从6.19%降至5.79%，但将其一年期利率提高至5.79%，上升了0.15个百分点。

Tindall表示，这些变化反映了银行的融资成本“以及一些现金利率预测”。

“市场在一点点地反弹，”她说。

联邦银行和AMP都预测，继5月份的第三次月度上涨之后，今年的房价将稳健增长。

联邦银行澳洲经济部负责人Gareth Aird表示，“鉴于基本需求和供应之间的巨大不平衡，价格势头在短期内看起来很稳固”。

“我们只想强调，住房市场的供需失衡令人担忧，而且短期内似乎不会改善，”他说。

（图片来源：《每日电讯报》）

“这意味着，尽管负担能力恶化，但房价可能会呈上升趋势。”

Aird预测，在“澳联储高度积极的紧缩周期、创纪录的高移民率、激增的租金和崩溃的建筑审批“的情况下，2023年全国房价将上涨3%，2024年将上涨5%。

“鉴于我们预计澳联储将处于宽松周期，我们2024年的房价预测的风险肯定是上行，”他说，鉴于澳洲央行继续提高现金利率，过去三个月的房地产价格转折是”了不起的“。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，需求激增、供应受限和高移民率是加息的主要负面影响。

“然而，随着加息继续影响和经济放缓，价格再次下跌的风险仍然很高，现在经济硬着陆的风险非常高。”