不当房奴有多爽？澳洲逾四分之一新房由老年人“全款购买”，加不加息无所谓

2022年，昆州、维州和新州售出的新房中，超过四分之一由澳洲老年人以支付全款方式购买，他们基本上不受利率上升的影响。

这项由房地产洞察机构PEXA发布的研究发现，去年，澳洲价值1225亿澳元的房产以一次性付清的方式购买，占比25.6%（135544套），这意味着很大一部分人口不会受澳联储（RBA）的加息影响。

（图片来源：澳洲新闻集团）

周二，澳联储向全澳各地借款人发起了又一次打击，宣布今年第12次上调利率，以遏制高通胀。

这项研究表明，房地产市场上日益严重的“代沟”使Z世代澳人受加息影响更大，从而很难成为房主。

黄金海岸的Broadbeach在2022年以13.3亿澳元的销售额位居全款购房城区榜首，其次是墨尔本大都市区Toorak（8.93亿澳元）和富裕的悉尼海港城区Mosman（7.25亿澳元）。

PEXA研究主管Mike Gill接受澳洲新闻集团采访时表示，研究发现，“全款购房的买家往往年龄较大，且更愿意在偏远地区买房”。

Gill表示：“这体现了代际差距。“现实情况是，有四分之一的买家对利率变动不太敏感。因为他们没有住房贷款。”

按全款购房金额排名（图片来源：澳洲新闻集团）

昆州近三分之二（65.2%）的全款购房位于偏远地区，新州的这一比例为56.3%，维州36.8%。

昆州全款购房占比最高的前三名城区分别是Tara（邮编4421，占比78.4%）、Russell Island（4181，76.4%）和Gin Gin（4671，71.9%）。

新州排在前几位的是Emmaville（2371，73.3%）、Gloucester（2422，65.2%）和Woombah （2469，62.5%），维州包括Yarram（3971，57.5%）、Paynesville（3880，57.1%）和Metung（3904，56.9%）。