澳洲多地租金持续飙升，最高大涨$600/周！Haymarket及Zetland上榜

随着利率处于近12年来的最高水平，大批澳洲借贷者正处于困境之中。但与此同时，房屋租金也在不断上涨，租客的日子也不好过。

PropTrack最近发布的报告显示，在截至2023年4月的12个月内，阿德莱德、悉尼、布里斯班和墨尔本的房屋和公寓租金涨幅最大的地区。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，租金上涨是由一系列因素驱动的。例如，阿德莱德的空置率低于1％，是“全国最紧张的租赁市场之一”。

而在墨尔本，租金增长在很大程度上是因为公寓业主希望在疫情之后调整租金价格所致。

他说，昆州紧张的租赁条件则是由多种因素驱动的，但其中“一个很大的因素是非常强劲的人口增长，当中既包括2020/21年的州际移民，也包括现在的国际移民的回流”。

另一个因素是廉价融资的可用性，这导致更多人抢购以前的出租物业成为自主业主，进一步减少了可用的出租房源库存。

而在悉尼，Moore表示主要大学附近内城区的租金增长表现强劲，随着疫情后移民增加，对出租房的需求也显著上升。

与墨尔本同样，一些悉尼房东也在提高租金以追回疫情时期较小的租金涨幅，但其涨势也受到强劲的市场需求推动。

悉尼

（图片来源：《每日电讯报》）

悉尼租赁市场租金暴涨的现象已经显而易见，有些城区的租户每周需要额外支付超过600澳元的租金。

5个涨幅最大的城区都位于悉尼东部，其中Rose Bay的涨幅最大，每周租金上涨了625澳元，将周租中位价提高到了2000澳元。其次是Vaucluse，每周租金增加了500澳元，周租中位价涨至3000澳元。

然而，最高的租金涨幅并不仅限于东部城区。Northbridge房屋的租金上涨了263澳元，租金中位价达到了每周1538澳元，而Rosebery的周租也上涨了243澳元。

至于公寓方面，悉尼内城区的租金涨幅最大。悉尼华人区Haymarket的租金以每周增加了210澳元名列榜首，将该城区的租金中位价提高到至每周900澳元。

另一个华人区Zetland的公寓租金也上涨了170澳元，而Rosebery则涨了155澳元。

墨尔本

（图片来源：《每日电讯报》）

墨尔本公寓租金在疫情期间暴跌，而业主目前正在通过提高租金来“追赶进度”。

PropTrack新数据表明，墨尔本CBD、西墨尔本、Southbank以及Docklands的广告租金中位价在过去一年中上涨了125至150澳元/周，目前为每周520至575澳元。

Moore说：“在墨尔本市政区，从2020到2021年的18个月里，租金下跌了约四分之一。”

他指出，墨尔本内城区的需求非常强劲，大墨尔本地区的租赁空置率仅为1.4％。这些城区的租金在12个月内大幅上涨，涨幅在27％至37％。

阿德莱德

（图片来源：《每日电讯报》）

阿德莱德市城区的租金持续攀升，使得该州租赁市场的形势不容乐观，一些城区的租户每周要多付近250澳元的租金，即比去年同期增加了近1.3万澳元。

根据最新的PropTrack数据，过去12个月中，Glen Osmond房屋的周租涨幅最大，从去年的每周630澳元增至875澳元，增幅达到245澳元或38.9%。

阿德莱德东部的Hazelwood Park排名第二，其每周租金上涨了235澳元，达到650元，而去年同期仅为415澳元，涨幅高达56.6%。

位于阿德莱德北部边缘的Medindie，以及阿德莱德山区Stirling的每周租金也上涨了200澳元。

布里斯班

（图片来源：《每日电讯报》）

PropTrack的新数据显示，在受昆州租房危机影响最严重的城区，租户每年要多支付高达2万澳元的费用来维持他们的住房。

自去年来，布里斯班的整体租金上涨了15%，但同期昆州的某些城区却记录了高达55%的惊人涨幅。

黄金海岸和阳光海岸的生活方式房产市场记录了最大的增长，其中Paradise Waters和Clear Island Waters的每周租金上涨了400澳元，相当于每年20800澳元。

Paradise Waters的每周租金中位价从850澳元涨到了1250澳元，Clear Island Waters也从1000澳元涨到了1400澳元。

在昆州远北，Sunshine Beach和Mons房屋的租金分别上涨了330和245澳元。

在布里斯班，New Farm的租户每周要支付多达235澳元的额外租金才能租到房子，而Spring Hill则是9256澳元。这两个城区的租金中位价分别达到了1100澳元和778澳元。

至于独栋屋方面，Graceville的租户每周需要额外支付170澳元的租金，租金中位价为780澳元；Middle Park的增幅则为每周140澳元，租金中位价为665澳元。

布里斯班市中心和沿河地区的公寓租金也有所上涨。其中涨幅最大的是South Brisbane（上涨了100澳元），North Lakes（上涨了100澳元）和Murarrie（上涨了95澳元）。