租金收入跟不上月供，难抗12次加息...澳洲越来越多投资者抛售房产

CoreLogic的数据显示，今年5月，悉尼投资者所有的新上市住宅的比例飙升至36.3%，为2年来最高水平，有迹象表明，房东开始感受到最近12次加息带来的压力。

除堪培拉和霍巴特外，大多数首府城市的投资者房产上市数量大幅上升，高于10年来的平均水平。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，今年利息成本上升可能促使一些投资者抛售房产。

根据投资者的平均利率计算，全澳房价中位数为715092澳元的住房抵押贷款成本已升至每周809澳元，而租金升至583澳元，相当于每周亏损226澳元。

在悉尼，按房价中位数计算，月供和租金之间的缺口已升至每周469澳元，墨尔本升至312澳元，布里斯班和阿德莱德升至200澳元，堪培拉升至262澳元。

Owen表示：“尽管租金在过去几年里以创纪录的速度上涨，但涨幅总体上没有新贷款的抵押贷款成本高。如果在已经高通胀的环境下，利息负担变得过高，投资者可能会考虑抛售他们的投资。”

在全国范围内，新上市的前租赁房源比例激增至30.3%，比一个月前高出1个百分点，比长期平均水平高出5.2个百分点。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

房地产投资咨询公司Empower Wealth总经理Ben Kingsley表示，如果利率继续上升，抛售房产的投资者数量可能会增加。

他说：“我认为一些投资者可能无法承受从现在开始的多次加息，所以会有一定比例的房东不得不出售房产，因为他们已经用尽了所有可自由支配的收入调整手段。”

“如果再有几次加息，它们可能会成为一些投资性房地产进一步抛售的最后一根稻草。”

在墨尔本，投资者所有房产目前占新上市房产的32.3%，为一年来的最高水平，比10年来的平均水平高出6.6个百分点。

投资者所有的新上市房源最多的地区（图片来源：《澳洲金融评论》）

在布里斯班，这一比例攀升至33%，比前10年平均水平高出4.4个百分点。在珀斯和堪培拉，这一比例分别升至34.4%和35.8%。

悉尼市和内南区在全澳的前租赁房源中所占份额最大，占5月份所有新上市房源的57%，比10年来38%的平均水平大幅增长。

在整个Parramatta，47.6%的新上市房产为投资者所有。在东区和内西区，这一比例为43%。

在墨尔本内城区，近一半的新房源为房东所有。在珀斯内城区，这一比例为47.5%。

买家代理机构InvestorKit的创始人Arjun Paliwal表示，近期投资者可能更倾向于在当前市场卖出房产。

他说：“面临风险的是那些在利率开始回升前几年购买房产的人。他们看到了一些收益，但没有预料到在这种高利率环境下持有投资，因此这些投资者可能是对高利率最敏感的人。”