若利率升至4.6%，悉尼人要将收入多少用于还贷？真相太残酷

如果利率上升至预测水平，悉尼或墨尔本一套普通住房的还贷额可能占据一个普通家庭税后收入的三分之二。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，NAB本周预测，到8月份现金利率将上升至4.6%，高于现行的4.1%水平。最新分析显示，这可能对近期购房者产生重大负担。

金融比较网站Canstar的研究显示，去年4月在悉尼以140万澳元中位数房价购房的夫妇（在12次加息之前），现需要花费其税前收入的一半进行还款。

数据基于他们的年收入为18.7万澳元——这是悉尼家庭的平均收入，此外还假设他们的借款能力最大化，并支付了20%的首付。

（图片来源：RealEstate）

Canstar揭示，按揭还款后，这对夫妇仅有税后收入的34%可用于其他生活支出。如果现金利率上升到NAB预测的水平，还款将占据这个家庭税后收入的54%，仅剩46%的税后收入可用于生活开支。

如果一个普通家庭在墨尔本购买一套100万澳元的房子，他们则需要将税后收入的60%用于还贷，这意味着只有40%可用于家庭支出。

Canstar财务专家Steve Mickenbecker表示，过去一年利率上涨的速度可能导致部分家庭难以承受，“利率上升得如此之快，就算加薪也无法弥补缺口。”

他指出，悉尼家庭压力最大，“如果现金利率达到4.6%，在房价较高意味着贷款较多的悉尼，借款人压力最大。”“一条经验法则表明，如果将总收入的30%以上用于偿还贷款，就代表着有抵押贷款压力，而这些借款人远远超出了这个水平。”

Mickenbecker表示，部分房主在还款后的收入可能与养老金领取者处在同一水平，而他们还需要承担抚养家庭的成本。

他说道，“在缴纳税收和贷款还款后，这些悉尼近期购房者只剩下34%的税后收入，与养老金领取者差不多，但前者没有储蓄，还要承担养家的重责，实际上日子更难过。”PropTrack数据显示，过去5个月，全国房价一直在上涨。