澳洲房价或于明年再创新高！专家：连续加息还在涨，太反常

受人口强劲增长和房屋建设不足的影响，澳洲部分首府城市的房价可能会在明年6月之前创新高。

Domain的《预测报告》称，到2024财年结束时，澳洲首府城市独栋屋的价格可能上涨2%-4%，公寓价格可能上涨1%-3%。

报告认为，悉尼房价的增长将最为强劲，独栋屋上涨6%-9%，公寓上涨2%-5%。

Domain研究和经济学主管Nicola Powell表示，墨尔本仍在遭受疫情封锁的“后遗症”，独栋屋的涨幅不会超过2%，公寓价格恐将下跌1%-2%。

“我们预计房价会上涨，而悉尼将引领这波房价上涨潮。实际上，今年房价的上涨势头已经在不断增强，但这是一次稳步的复苏，而不是迅速恢复到繁荣阶段。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

《悉尼晨锋报》报道称，澳洲去年的房价跌幅创下了有记录以来的最高值。部分经济学家此前警告称，澳洲房价从峰值到谷底的跌幅可能达到15%-20%。

但此后，受待售房屋数量减少以及需求增长的影响，专家纷纷上调了预期。

Powell表示，澳联储加息的同时房价却仍在上涨，这有违常理。

“我们以前见过这种情况，支撑房价上涨的因素是供应不足。有两件事将抵消房价的下行压力，一是人口增长，我们看到一些海外移民跳过租房阶段直接买房。与此同时，澳洲国内也有住房供应不足的问题，而且情况会变得更糟。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的预测与部分大型银行的预测大致相同。联邦银行预测，澳洲房价今年将上涨3%，明年将上涨5%。

西太银行预测今年房价将停滞不前，2024年将上涨5%。澳新银行更为谨慎，预测2023年持平，2024年上涨2%。

此外，澳洲国民银行较为悲观，预测今年房价将下跌3%-4%，明年将企稳。

联邦银行澳洲经济学主管Gareth Aird表示，他认为Powell的预测是合理的。

“移民的势头非常强劲，而且这种势头预计会持续下去，租赁市场非常紧张，建筑审批数量也恢复得相当强劲。”

（图片来源：网络）

Aird预计，澳洲明年的经济状况将有所改善，这应该会提振房市。“我们预计澳联储将在明年降息，这将对房价起到推动作用。随着时间的推移，房价总体会呈上升趋势。”

但澳洲国民银行市场经济学主管Tapas Strickland表示，大多数经济学家都过分夸大了海外移民的影响。

“我们并不完全相信房市会因大量移民而企稳的说法。有很多关于国际移民的说法，但其中很大一部分是留学生。”

Strickland还表示，澳联储加息的影响也被低估了。“房价有可能上涨，但过去两个月发生了一个非常明显的变化，那就是澳联储再次加息，并表示还可能会继续加息。”