隔壁新西兰加息更狠，为何澳洲贷款人却更辛苦？

澳洲储备银行在仅13个月的时间里将官方现金利率提高了4.0%，这是澳洲历史上最急剧、规模最大的货币紧缩政策。

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据澳洲新闻集团报道，独立经济学家Tarric Brooker表示，澳洲储备银行利率上调已使抵押贷款利息支出增加了前所未有的121%，如果再涨两次利率，这一数字将增长至138.5%。澳洲抵押贷款持有者承受的痛苦与世界其他任何地方都不同。

澳洲储备银行提高的官方利率要低于其他英语国家的央行利率。 但由于大多数澳洲人都选择浮动利率抵押贷款，使得澳洲的抵押贷款利率增幅远高于其他国家。截至2月份，澳洲抵押贷款借款人已经承受了超过200个基点的抵押贷款紧缩，这一数据明显高于其他英语国家的水平。

澳洲官方现金利率上调了4.00%，与新西兰相比相形见绌，在这个周期内，新西兰央行已将现金利率上调了5.25%。但澳洲的平均抵押贷款利率上升了大约210个基点，而新西兰大约160个基点，因为新西兰的大部分房屋贷款都是固定利率贷款。

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简而言之，当官方利率上升（或下降）时，多数其他国家的抵押贷款持有者受影响程度远不及澳洲人。预计澳洲储备银行将在未来几个月进一步提高利率，这显然会使贷款还款额进一步增加。

CBA经济团队现在预测，澳洲储备银行将在8月份将利率进一步提高25个基点，达到4.35%的峰值。Westpac、ANZ和NAB都预测现金利率将达到4.6%，称澳洲储备银行将分别在7月和8月增加25个基点。