堪培拉下一财年房市预测：房价将涨2%至4%，中位数维持在$100万水平

堪培拉的房价在经历了动荡的12个月后开始复苏，预计下一个财政年度，堪培拉的房地产市场将维持在中位数100万澳元的水平。

Domain Forecast Report预测，下一个财政年度，首府地区的房价将增长2%至4%，导致房价中位数在105.8万至107.9万澳元之间。

新数据显示，下一个财政年度，堪培拉的房价将上涨2%至4%。

这些数字与全国预测的趋势一致，堪培拉和其他所有首府城市都预计房价将出现正增长。

尽管堪培拉的房价紧随主要首府城市之后，但预计堪培拉的房价仍将低于2022年6月的峰值，当时的房价中位数为117万澳元。这一峰值是短暂的，到2023年3月，房价较峰值下跌了10.9%。

预计价格将在2023年6月的季度继续下跌，然后在本财政年度的后半段恢复。

Domain研究和经济学负责人 Nicola Powell博士表示，与更大的市场相比，堪培拉的增长率可能会更低。

Powell说:“堪培拉的房地产周期并不像悉尼等其他一些首府城市那样先进，悉尼在复苏方面处于领先地位。”

“它很可能在本季度找到一个低点，然后进入复苏。所以下一个财政年度，堪培拉市场将会看到房价进入复苏阶段。”

Powell说，买家借贷能力、就业和人口增长等几个因素将对未来12个月的复苏速度产生重大影响。

她表示:“过去12个月，借贷能力确实受到抑制，这将减缓价格复苏。”“我们还没有达到利率的顶峰;我们可能会看到澳大利亚央行加息一两次，所以这将是一个因素。

“在整体经济的背景下，虽然堪培拉的就业基础更加多样化，但它确实有一个庞大的政府部门就业基础，总的来说，我认为政府部门并没有因为经济而真正处于扩张模式。”

虽然房价将上涨，但堪培拉的单价预计仍将保持波动，预计价值将从负1%转变为正2%。

Powell表示，这是由于首府地区公寓供应较好，以及堪培拉买家对房屋和土地的偏好。

“与其他首府城市相比，堪培拉近年来在向市场提供公寓和高层开发项目方面确实做得很好，”她说。

“这也充分说明了偏好。我认为，我们在疫情期间看到的是，人们来到堪培拉，他们想要的是生活方式，更好的工作与生活平衡，以及物有所值——堪培拉可以通过更大的街区来实现这一点。”

专家表示，与其他首都城市相比，堪培拉的公寓供应充足。

尽管该报告给出的数据并不乐观，但Hayman公司的合作伙伴Shane Killalea表示，堪培拉市场仍处于良好状态。

他说:“我们目前所经历的市场在很大程度上是正常的。”“两三年前，当市场处于历史上最好的时候，很多代理商就会进入这个行业，而现在，市场将回到我们年复一年看到的正常状态。

“堪培拉肯定会有一个光明的未来，即使增长会稍微慢一点。”