住房不够，办公楼来凑！澳人未来或住进办公楼，专家：不是不可能

你是否愿意住在一栋办公楼里，帮助缓解澳洲的住房危机？

澳洲新闻集团6月26日报道称，这是澳洲住房供应不足引起越来越大忧虑的情况下被推动的解决方案之一。

如果5月份联邦预算中提出有关移民的激进预测成为现实，预计未来5年将有150万移民抵达澳洲，那么本已严峻的形势预计将加剧恶化。

因此，如果澳洲人想要获得任何形式的住房压力缓解，就需要进行彻底的改变，这就是为什么许多人认为将办公楼改造成住房是一种优秀的解决方案，尤其是在新冠疫情和远程办公后，很多办公楼处于空置状态。

（图片来源：澳洲新闻集团）

由于混合远程办公或完全远程办公已经成为澳洲的常态，办公室占用率仍然处于前所未有的低水平。

将办公楼改造成住房的这一想法也正在全球范围内获得认可，最近的世界经济论坛（World Economic Forum）也谈到了这个话题。Cantor Fitzgerald投资公司总裁兼首席执行官Howard Lutnick在一次小组讨论中表示，空置的办公楼“将变得碍眼”，必须转变为住宅单元。

他说：“我们必须以某种形式或方式重新调整这些建筑物的用途，否则它们将被空置并被拆除。”

在澳洲，将办公室改建为住宅已经有先例，但对于高层建筑（而不是于那些不到10层的大楼）来说，这将带来前所未有的一系列难题。

UNSW建筑环境学院副教授Philip Oldfield表示，尽管将这些空间改建为住宅具有优点，但也需要考虑许多挑战。办公室和住宅空间的设计需求有很大的不同，这意味着将办公室改建为住宅会带来一些重大问题。

Oldfield说：“办公楼的空间基本上又大又开放且深，这影响了它们满足居住空间的建筑和设计需求的能力。改造通常会导致狭长的公寓，或没有窗户的卧室，光线和通风都将变得有限，而这两者对舒适、健康和福祉非常重要。

（图片来源：澳洲新闻集团）

他也表示，这些类型的转换是否会成为未来几代人认为“宜居”的住房，也是另一个需要考虑的问题。

“当我们在建造时，我们是为未来50到100年建造，所以我们正在为我们的孙辈建造住房。我们需要问自己：我希望我的孙辈住在这个家，并生活在一个温暖的环境中吗？”

他说，“想象一下，你住在一个单层玻璃公寓里，然后遭遇了一场热浪和停电。如果你年轻并且身体健全，你可以前往购物中心或游泳池，但如果你年老、有病或患有残疾，你可能无法离开。”

“建造劣质公寓存在根本性的发病率和公平问题。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

尽管存在一些挑战，但仍然有人认为将办公空间改建为住房可以对澳洲的住房问题产生积极影响。

澳洲建筑师协会维州分会主席David Wagner本月早些时候告诉3AW，从现有的建筑入手可以成为新住房提供的一个良好开端。

他指出，需要进行大量的水暖和电气改造工程才能将办公空间用作生活空间。“所以改建的成本是很高的，但你可以从隐含材料、隐含碳、隐含能源开始，这些都是我们在当今的世界中需要处理的重要资源，而这些资源都需要花费大量的资金。”

然而，Wagner也表示，进行必要的建筑改造需要规划和获得批准，这也是其中可能存在的问题之一。

此外，像是让新鲜空气进入公寓，以及创造阳台等私人室外空间的改造也需要进行。他告诉电台说：“这不是一个简单、立即的转变，但是这是可能的，也是一个好主意。”