银行机密文件泄露！澳洲这些地区进“黑名单”，贷款条件更为严格

银行已经建立了澳洲的秘密黑名单，列出了他们认为的最有风险的地区，如果房地产突然崩盘或利率上升导致贷款违约的话，这些地区的住房可能最容易受到影响。

贷款机构警告分行和抵押贷款经纪人，加强对寻求购买高密度建筑中的小型公寓、计划外购房单位和位于悉尼、墨尔本和布里斯班的洪水区的借款人的条件。

据AFR报道，主要贷款机构警告说，如果市场出现急剧调整，小型公寓和计划外住房可能首先受到冲击，并遭受最严重的价格下跌。

悉尼公寓楼（图片来源：《每日邮报》）

据了解，贷款机构对高密度项目存在担忧，原因包括租赁需求、价格波动、建筑质量和项目规模。

在一些高风险的邮区，他们要求在一个拥有35个以上单元的项目中，贷款必须不超过市场价值的80%才能获得批准。

该房产还必须具有50平方米以上的面积（不包括阳台和停车位），并最好在厨房和浴室之间有隔墙。

机密备忘录中还提到了可能发生山体滑坡的地区、偏远地区和采矿城镇的房产。

更严格的条件包括要求提供更大的首付款，并对单位的尺寸进行限制。

在NAB发放的一份名单中，指定了一地区，认为如果利率继续上升，房主更有可能无法按时偿还贷款。

如果存在50年一遇的洪水风险，则需缴纳20%的首付款（图片来源：《每日邮报》）

在这些地区，购房者被要求提供房产购买价格20%的首付款。

自然灾害是一种完全不同的风险类别，银行会尽可能将风险转嫁给购房者。

在容易发生山火的地区，购房者也被要求提供20%的首付款，甚至可能会被拒绝贷款申请。

在有50年一遇洪水风险的地区，同样需要提供相同比例的首付款。

2022年，悉尼西部、新州中央海岸和Hunter Valley的大片地区有85,000多人因洪水而被迫撤离或被当局要求离开家园。

通常的最低首付款为10%，尽管像Aussie Home Loans和Rams等贷款机构的营销宣传声称他们可以提供只需5%首付款的房贷。

2022年3月位于悉尼Blue Mountains里foothills的一处住宅（图片来源：《每日邮报》）

政府最近宣布的住房担保计划允许首次购房者以最低5%的首付款购买住宅物业。

据了解，悉尼被列入风险区的地区包括Darling Harbour、the Rocks、Sydney South和Dawes Point，同时也包括Redfern、Waterloo和Broadway等城市边缘的区域。

墨尔本被列入风险区的地区包括Docklands、Southbank、墨尔本大学附近的地区、West Melbourne和East Melbourne。

布里斯班风险最高的地区包括Spring Hill、Central Plaza、Waterfront Place、Mermaid Waters和City East。

这些名单不完全相同，并根据不断变化的情况进行更新，被许多澳洲最大的贷款机构使用。

其中包括NAB、ING、Westpac、Bank of Melbourne、St George Bank、HSBC和Citibank。

贷款机构的黑名单/贷款条件更为严格的地区：

悉尼：

Darling Harbour

the Rocks

Sydney South

Dawes Point

Broadway

Redfern

Waterloo

墨尔本：

Docklands

Southbank

墨尔本大学附近的地区

West Melbourne

East Melbourne

布里斯班：

Spring Hill

Central Plaza

Waterfront Place

Mermaid Waters

City East

另外：

矿业城镇

偏远地区

受洪水、丛林火灾和土地滑坡影响的地区