今时不同往日！澳洲房产升值时间延长，平均15年才能翻一番

利率上升、本已昂贵的住房和人口结构变化的完美风暴，正在延长澳洲各地房产价格的上涨时间。最新的PropTrack数据显示，目前房价平均需要15年才能翻一番。

尽管人们普遍认为，房产价格每7到10年就会翻一番，但PropTrack表示，情况已不再是这样了，很少有市场能在不到10年的时间里实现这种水平的增长，尽管在疫情期间，全国房价飙升了30%。

平均而言，霍巴特独立屋房价翻倍的速度比其他任何地区都要快，截至2023年5月，耗时6.8年才达到72万澳元，而珀斯和昆州偏远地区房价翻倍的时间最长，都是17.8年。

霍巴特的公寓价格翻倍速度也最快，为7.8年，达到54.5万澳元，而珀斯则为19.2年，达到39.5万澳元。

PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher表示，尽管自疫情开始以来房地产价格大幅上涨，但澳洲大部分地区的房屋中位价花了很多年才翻倍。

“过去几年的增长规模非常不正常，但除疫情年之外，过去10年的增长与21世纪初市场更加强劲时完全不同。”

“过去的情况是，房产价格会在10年内翻一番，对一些市场来说仍然是这样，但随着价格上涨，在这个时间内达到翻番的门槛变得越来越难。”

Cameron Kusher（图片来源：《每日电讯报》）

增长正值利率接近峰值，而买家选择有限，可能导致房价最早在明年1月达到创纪录高位。在连续10个月下跌至去年12月的低点之后，住房成本已回升1.55%，目前仅比疫情期间达到的峰值低2.6%。

Kusher表示，阻碍未来加速增长的因素包括女性劳动力参与率提高、目前的利率水平以及获得房地产融资的障碍不断增加。

“我们不会像上世纪90年代至本世纪初利率从18%降至几乎为零时那样，对价格产生影响。今天从当前水平下调利率，不太可能像当时那样对经济增长产生同样的影响。

“女性劳动力参与率的提高推动了房产价格的上涨，因为拥有2份收入的家庭能够很容易获得更多的钱，但如今的参与率与以前相比非常高。”

2023年5月，全国独立屋中位价在185个月（15.4年）内翻了一番，单元房在213个月（17.8年）内翻了一番。

首府城市（14.3年）的独立屋房价增长速度比偏远地区（16年）快，而偏远地区（17.5年）的单元房房价增长速度比首府城市（18.1年）快。

Kusher表示，推动房价加速上涨的唯一主要因素是强劲的移民水平，2022年的人口创纪录地增长了49.68万人，达到2630万人。

“移民大概是推动房价上涨的唯一重要因素，其他因素不太可能像过去那样发挥作用。”

到目前为止，悉尼是在澳洲购买独立屋最贵的地方，耗时9.6年从64.8万澳元翻了一番，达到131万澳元，紧随其后的是墨尔本和堪培拉，耗时13.1年。

“悉尼和墨尔本等市场的房价上涨，在很大程度上是由大量移民推动的，而且与其他首府城市相比，这些城市拥有大量财富。”

笼罩在房产市场上空的是进一步加息的前景。一些经济学家预计，未来几个月，澳联储将把现金利率从4.1%上调至4.85%。