澳洲房价本财年下跌4.9%，远低于预期！专家：继续加息恐引发抛售潮

统计数据表明，澳洲房价在本财年下跌了4.9%，远低于此前的悲观预计。

分析显示，大量移民涌入以及房屋供应不足，是房价没有大幅下滑的主要原因。但专家同时警告，如果澳联储继续加息，可能会引发经济衰退，导致房价大幅下滑。

CoreLogic的数据显示，严重的供需失衡压倒了澳联储12次加息的破坏性影响，使得澳洲首府城市房价在过去3个月内上涨了3.3%。

这其中，悉尼的房价涨幅最高，为4.9%。排名第二的则是布里斯班（3%），墨尔本涨幅为1.7%。

St George高级经济学家Pat Bustamante表示，迄今为止的大多数证据表明，随着时间的推移，供需失衡的情况将占据上风，推动房价进一步上涨。

“在澳联储降息之前，供需失衡将占据主导地位。我们预计，澳洲人口将在未来今年继续强劲增长，但与此同时，正在建造的房屋数量持续下降。因此，我们预计澳洲房价不会在2023年下跌。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

但也有不少专家认为，6月份的意外加息大幅增加了房价下跌的风险。

SQM Research的运营主管Louis Christopher表示：“自上次加息以来，房市出现双重衰退的风险已大大增加。如果澳联储继续加息，还会加剧澳洲经济衰退的风险，导致大量民众抛售房产。”

“我认为，在消费者信心指数下降、招聘广告数量下降、建筑施工大幅下降的同时，继续提高利率是一件危险的事情。如果澳洲出现经济衰退，失业率攀升，那么房价可能再次下跌。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，澳联储可能再加息两次，并在今年达到4.6%的峰值，澳洲经济有可能因此出现衰退。

“继续加息可能引发经济衰退，导致失业率上涨，就像20世纪80年代初和90年代那样。”

CoreLogic的数据显示，在20世纪80年代初的经济衰退中，首府城市的房价下跌了9%，悉尼房价则暴跌了25%。

而在20世纪90年代初的经济衰退中，全澳洲房价下跌了6%，悉尼房价则下跌了10%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

CoreLogic的每日房价指数显示，在截至6月29日的28天内，悉尼的房价上涨了1.7%。与此同时，墨尔本房价上涨了0.7%，布里斯班上涨了1.3%，均低于上月的涨幅。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“这些数据可能是房市放缓的迹象，它们表明在6月加息的背景下，买家的情绪开始转变。”

数据还显示，在截至6月25日的4周时间内，首府城市的房屋挂牌量比前5年的平均值低了26%，偏远地区的房屋挂牌量低33%。

Lawless表示：“目前澳洲房价仍在上涨的根本原因在与供需失衡。”