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悉尼多地房市“反季节升温”!需求量大增,西北山区及Epping上榜

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尽管房地产市场在冬季往往会出现降温的情况,但悉尼部分城区的房市仍在升温。







(图片来源:RealEstate)

PropTrack最新发布的数据研究了截至2023年5月底的12个月内,根据点击挂牌信息中的中介联络号码的人数,推算出今年冬季需求最高的城区。

Hills District一些城区的参与度较高,超过2万名购房者希望在Baulkham Hills和Kellyville购买房产。

Castle Hill位居榜首,过去12个月的参与度达到28,973次。该城区的房屋中位价为208.8万澳元,其受欢迎程度得益于当地优质学校和邻近即将开通的地铁线。




(图片来源:RealEstate)

PropTrack的经济学家Anne Flaherty告诉《每日电讯报》,悉尼在过去一年中巩固了其作为澳洲最昂贵的首府城市的地位。

“榜单中的许多城区(如Wahroonga或Mosman)的房产都是受当地和海外买家追捧的高品质住宅或公寓。”

“这个榜单的独特之处在于,越来越多首次购房者希望利用政策来购买低于150万澳元的房产。”

“这也是为什么像Ryde这样的地方的单元房收到了大量询问的原因,购房者在进入房地产市场时考虑到了生活成本的压力。”




Mosman的独栋屋和单元房皆受到颇高的询价量。(图片来源:RealEstate)

来自Uniland的中介Annie Zeng在Hills District取得了一定的成功,她在今年4月以205.2万澳元的价格出售了Baulkham Hills的一座4居室住宅,并在今年6月以150万澳元的价格卖出了位于Kellyville区Honeymyrtle Rd的11A。

Zeng强调,在这些城区,新建或维护良好的房产非常受欢迎。




今年6月,位于Kellyville Honeymyrtle Rd 11A的房产以150万澳元的价格售出,受到首次置业者的热烈追捧。(图片来源:RealEstate)

“我们出售的很多房屋价格通常比靠近城市的同类物业更为实惠。我认为家庭与工作结合的混合办公模式日益流行,这意味着买家不必每日通勤至悉尼,而购买一处位于Castle Hill的房产并不像以前那么遥远。”

“Kellyville地区的许多当地学校在新州的排名中一直上升,这一地区的购物和设施日益便利。”

“我们越来越多地看到当地购房者、家庭和希望搬到更大房子的买家在这个城区寻找房产,Honeymyrtle Rd上的房产在出售前两天接待了50组潜在买家。”

在该州受到购房者关注度最高的城区位于风景优美的地区,这些地区兼具高水平的宜居性和优良的设施,特别是在悉尼的西北部和Hills District。




(图片来源:RealEstate)

该数据还考察了对单元房或公寓询问量较高的城区,其中Ryde、Dee Why和Epping等城区排名很高。

6月的拍卖率高于去年底的低点,同时拍卖成交量也与2022年的水平保持一致。

来自Benson Auctions的Stu Benson认为,无法满足市场需求的供应短缺也推高了悉尼各地房产的询价量。Benson特别指出,目前距离地铁线2至3公里范围内的房产非常抢手,他说:“不需要天才的头脑,也能沿着地铁线路找到市场热点。”




(图片来源:RealEstate)

“海外投资者和买家返回悉尼意味着即使市场上有两倍的供应量,仍然无法满足我们在拍卖和公开看房中看到的高需求。”

“虽然利率已多次上调,但许多购房者只考虑解决居所问题,并愿意在拍卖中支付更高的价格来达成目标。”

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