固定利率贷款到期，澳洲房主正面临“房贷悬崖”！还款额将猛增

澳洲持有固定利率房贷的借款人，正面临跌入“前所未有”的“抵押贷款悬崖”的风险，当他们的固定利率贷款期限到期时，还款额将增加一倍以上。

据Canstar的研究显示，今年约有一半的固定利率贷款将到期，总额约为3500亿澳元，随着换成浮动利率，预计将对房主产生严重打击。

Canstar的研究发现，2021年以2.21%左右的利率贷款50万澳元的房主，每月的还款可能会从1200澳元激增到3101澳元，增幅为63%。

（图片来源：九号台）

对于那些在2020年选择了三年期固定利率、贷款了50万澳元，还款利率为2.61%的借款人来说，还款成本可能会增加53%，成本从每月2004澳元猛增至3074澳元。

此前，澳洲央行在6月份已将现金利率从2022年4月的仅0.10%上调至如今的4.10%。

据预计，利率困境还不会缓解，澳洲四大银行中的两家，NAB和Westpac，预测现金利率在未来几个月仍将继续上升，这意味着房主将面临更大的困难。

Canstar的金融专家Steve Mickenbecker表示，即将到期的固定利率借款人。正面临“前所未有”的抵押贷款悬崖，其还款额几乎会一夜之间增加两倍。

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Mickenbecker称：“固定利率的借款人在过去一年里没有机会适应较高的利率，他们避免了调整预算以应对更高的还款额所带来的痛苦，但现在，他们将一次性承受过去一年来央行连续12次上调利率所带来的巨大冲击。”

“为了帮助应对不可避免的更高还款额，任何有固定利率期限的借款人，现在都应该做出必要的调整，提前为额外的还款做准备。”

Mickenbecker警告称，如果央行在7月决定再次提高现金利率，借款人的境况将会更加恶化。

他说：“最新的通胀数据令人鼓舞，可能足以阻止央行在7月再次加息。但如果7月份公布了更为强劲的季度通胀数据，确认趋势并没有朝央行2%至3%的通胀率目标发展，那我们可以预计还将会有进一步的加息。"

Mickenbecker指出：“劳动力市场依旧非常紧张，失业率是几十年来最低的，这将把工资压力传导到通胀率上。看起来央行还有工作要做。”

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Mickenbecker敦促固定利率贷款即将到期的借款人，考虑转换到不同的利率，并争取获得更好的贷款交易。

Canstar的研究显示，80%的两年固定利率借款人可以找到更低的浮动利率，最高为5.24%，相当于50万澳元的贷款每月还款额为2074澳元。

该研究还显示，60%的四年固定利率借款人可以找到更低的利率，为4.94%，而不是6.57%的平均利率。这意味着在50万澳元的贷款，每月的还款额可能为2644澳元，而不是3106澳元。

Mickenbecker表示：“借款人在固定利率到期后所转入的利率，很可能会超过目前的平均浮动利率，因为固定利率贷款到期后自动转入的利率通常是由银行设定，对银行有利。”

“几乎肯定可以找到更好的交易，无论是与你现有的贷款人还是与其竞争对手合作，现在是时候四处找找了。”