房价下跌？供需失衡再次战胜加息，悉尼近3月领涨全澳，涨幅达4.9%！

迄今为止，住房市场对于大幅下跌的悲观预测一直表现出抗拒态势，房价在上一个财年结束时下降了4.9%，这个降幅远小于许多专家的预期。

强劲的供需失衡显然压倒了12次加息的破坏性影响，仅在过去三个月，首府城市的房价就提升了3.3%。

悉尼的房价上涨最为明显，上涨了4.9%，其次是布里斯班上涨了3%，墨尔本上涨了1.7%。

St George银行的高级经济学家帕特·布斯塔曼特表示，迄今为止，大部分证据都表明供需的长期基本面将在未来持续发挥作用并推高房价。

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布斯塔曼特先生说：“供需失衡将继续主导市场，直到澳洲储备银行明年开始降息为止。”

他补充道：“我们仍然预计未来几年人口增长将保持强劲，就业市场仍然紧张，家庭的资产负债表保持稳健。与此同时，新建住房的数量继续下降，这种情况在可预见的将来不会有重大改变。因此，我们不指望今年房价会下跌。”

然而，其他专家坚称，上个月的意外升息以及更多升息的预期显著增加了房价再度下滑的风险。

SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗表示：“自上次升息以来，住房市场双重下滑的风险大幅增加，如果我们继续看到更多的升息，我认为这极大地增加了经济陷入衰退的风险，可能引发压力出售。”

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最近成为新房主的内森·弗里伯迪，在布里斯班中央商务区以北9公里的斯塔福德以90万澳元购买了一套三居室的房子，他深知在一个买家众多而供应不足的市场中购房的困难。

弗里伯迪先生说：“自去年12月以来，我一直在寻找购房机会，即使在一个据说是低迷市场，也竞争异常激烈。”

“我错过了一些我非常感兴趣的房产，因为有人愿意出

更高的价格。我参加过一场拍卖，结果房产的成交价比我们预期的高出20万澳元。”

弗里伯迪表示，他之所以购买房屋，是因为自己无法单独租到合适的住房。

他说：“布里斯班几乎没有空置的公寓。”

“我面临着比要求租金高得多的压力，还需要一次性支付一大笔钱。即使这样，要签订租赁合同也很困难，因为我一个人的风险被中介认为更高，所以我觉得我还不如购买自己的房子。”

AMP首席经济学家沙恩·奥利弗表示，预计今年还将再次加息两次，峰值为4.6%，这可能导致经济陷入衰退。

奥利弗博士说：“这些额外的加息可能会引发经济衰退，导致失业率大幅上升，也可能会打破房地产市场，就像上世纪80年代初和90年代初的经济衰退一样。”

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CoreLogic的数据显示，上世纪80年代初的经济衰退期间，首都城市的房价下跌了9%，悉尼更是暴跌了25%。在上世纪90年代初的经济衰退期间，全国房价下跌了6%，悉尼下跌了10%。

奥利弗博士说：“如果我们设法避免经济衰退，我认为房价将继续上涨，但上涨速度可能比最近的速度要慢。所以，我基本判断是，我们已经看到了房价的低点，但再次下跌的风险非常高。”

CoreLogic的每日房屋价值指数显示，截至6月29日的28天内，悉尼的房价上涨了1.7%，略低于上个月的1.8%涨幅。同样，墨尔本上涨了0.7%，低于上个月的0.9%涨幅，布里斯班上涨了1.3%，也低于5月的1.4%涨幅。

CoreLogic的研究总监蒂姆·劳勒斯表示：“这些结果可能表明，由于6月份的升息和人们对升息周期还将继续的预期日益增加，买家的情绪开始发生变化。”

他补充道：“我认为未来六个月左右的房地产市场将非常有意思，因为越来越多的家庭将受到完整升息周期的影响，情绪可能会进一步下滑。”

劳勒斯先生还表示，目前房屋市场上的新房源供应量低于过去五年的平均水平，供应短缺是支撑房价的关键因素之一。

截至6月25日的四个星期内，首府城市的房产供应量较过去五年的平均水平低26%，而区域市场的供应量则低33%。

劳勒斯先生说：“我认为我们看到房价上涨的根本原因就是供应和需求之间的脱节。”