澳联储不加息的决定为持有房贷的人提供了一个喘息机会，但这可能是短暂的。
尽管7月份没有再次加息，但自去年五月以来的12次加息已经让许多家庭每月的预算减少了1200澳元以上，而那些在两年前选择了非常低的固定利率的房主们，也即将面临困境。
自利率开始上涨以来，首次置业者Vincent Candrawinata位于悉尼Mascot房屋的每月抵押贷款还款额增加了约1500澳元。
在澳联储行长Philip Lowe表示利率至少在2024年之前可能会保持在较低水平后，他和他的合伙人于2021年4月将一小部分贷款的利率固定。
“如果我知道，当时我就会把所有贷款都固定下来。”这位33岁的人说，“但你只能根据所掌握的信息做出决定。"
尽管该银行警告说可能需要进一步收紧政策，但他很高兴澳联储决定将利率维持在4.1%。他说：“这是一个受大家欢迎的缓解措施，尽管我认为它可能只是暂时的，因为根据我读到的分析，预计至少还有一到两次（的加息）。”
Vincent Candrawinata（图片来源：《悉尼晨锋报》）
“（我希望）政府不会采取任何可能引发通胀的行动。”
作为一家小企业主，他正面临着双重打击。他的成本上涨，与此同时，由于消费者在收紧开支，他的公司Renovatio Bioscience生产的保健品和护肤品的销售额也在下降。
Candrawinata本身也在削减开支。他减少了外出就餐和娱乐活动，不再买外卖咖啡，并减少了食品杂货预算和供暖。
他知道自己很幸运能买到房子，但对不断增加的费用感到担忧。
他说：“当我们购买房屋时，感觉像是达成了一个成就或一个里程碑，在几年的“庆祝”之后，你突然面临着这样的可能性......即如果你不管理个人财务，你的梦想可能会破灭。”
Vincent Candrawinata（图片来源：《悉尼晨锋报》）
Canstar的模型显示，与去年4月相比，拥有50万澳元贷款的借款人每月已经多支付了1217澳元的还款。他们可以通过对这样的贷款进行再融资，以在每月省下约400澳元，而那些不符合转换银行标准的人，可以通过与贷款人协商降低利率，每月节省120澳元。
悉尼抵押贷款经纪人Max Phelps是Golden Eggs Home Loans的创始人，他表示由于抵押贷款成本上升，投资者客户套现离场的情况增加。
“他们中的一些人被迫卖掉两年前买的房产，因为他们实在看不出自己还能像现在这样继续消费。”他说，拥有较少房产的年轻投资者受到的冲击最大，特别是那些在过去两年里买房的投资者。
然而，即使像Phelps这样有经验的投资者也在做出调整。
他自己的抵押贷款还款额每年攀升了8万多澳元，他已经决定出售16处投资房产中的2处。
与银行协商后，房贷持有人可节省多少还款额。（图片来源：《悉尼晨锋报》）
西太银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan说，较高的抵押贷款偿还额开始转化为对消费者支出的限制。
他说：“这已经产生了相当大的影响。我们开始看到储蓄率下降到相当低的水平，这意味着储蓄缓冲区开始被耗尽。”
最近几个月，一些零售商和食品与饮料集团的销售额疲软，而ABS零售销售数据的涨幅也很弱。他强调了短期房产转售的增加，这可能表明借款人，特别是投资者，试图在利率上升时应对抵押贷款压力的手段。
虽然最近几个月房价一直在上涨，但他怀疑这种势头能否持续，特别是如果更多的业主决定出售他们的房屋，给买家提供了更多的选择。
Canstar集团金融服务执行官Steve Mickenbecker说，现金利率上涨了很多，特别是对于那些用尽借贷能力贷款的业主。
他说：“当你处于这种情况时，你必须审视你的家庭预算，并决定补充收入或削减开支。”他补充表示，借款人也应该研究获得更好住房贷款交易的前景。“现在就做，不要拖延，也不要等到你有压力的时候才开始。”
发表于 2023-7-6 21:20:07
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