亏大了
在澳联储接连加息导致房贷越来越高的背景下，澳洲很多房主宁愿亏本也要卖房。
CoreLogic的最新数据显示，今年第一季度，墨尔本和悉尼1/10的房屋都是亏本出售的。
这其中，墨尔本亏本出售的房屋比例高达10.2%，创下近25年来的最高水平；
悉尼亏本出售的房屋比例达到10.7%，创下自2009年以来的最高水平；
珀斯的比例达到13.8%；
就全澳而言，7.7%的房屋亏本出售，高于前一季度的5.8%，
而且，买完不到两年就转售的房屋比例也增加到8.4%，高于前一年的6.6%。
CoreLogic的澳洲研究负责人Eliza Owen表示，尽管大多数房屋在出售时能获得可观的收益，但随着市场的低迷，利润越来越低，而且在第一季度以更快的速度下降。
Owen还指出，买完不到两年就转售的房屋增加，说明一些买家、尤其是投资者，正试图避免利率不断上涨带来的房贷压力，所以哪怕亏钱也要卖房。
不过，这也要看是哪种房屋——公寓和投资房比独立屋和自住房更有可能亏损。
就墨尔本而言，21.9%的公寓都是亏本出售，而独立屋只有2.4%；
悉尼出售的公寓中，17.5%亏本，独立屋只有2.3%。
投资房亏本转售的比例(12.6%)是自住房(4%)的三倍。
这种情况也导致在墨尔本所有Council中，公寓和投资房比较多的Melbourne Council亏本出售的房屋比例最高。
今年第一季度，Melbourne Council 出售的所有房产中，46.6%都是赔钱卖的，亏损额中位数为5.5万澳元。
其次是Stonnington，29.2%的房屋亏本出售，亏损额中位数为5.57万澳元。
Boroondara：25.9%，亏损额3.7万澳元；
Yarra：22.3%，亏损额4万澳元；
Port Phillip：21.1%，亏损额4.625万澳元。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，市场低迷的背景下，更多的房主赔钱卖房一点也不奇怪。
因为虽然房价正在反弹，但这种情况会持续多久还不清楚，再加上利率持续上涨，经济衰退的风险日益增大，这将导致很多人失业。
利率上涨导致的房贷增加以及物价的飙涨已经导致很多人不得不节衣缩食了，如果再失业，房贷很可能断供，因此很多房主选择了亏本卖房，这样至少比房子被银行收走要划算，尤其是对于投资房而言。
发表于 2023-7-8 15:50:22
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