利率上调致‘有风险’抵押贷款持有者数量大增，澳人还贷压力或创15年新高

最新数据显示，面临抵押贷款压力的澳人比过去15年的任何时候都更多。

Roy Morgan的研究人员发现，在截至2023年5月的3个月里，估计有143万抵押贷款持有人（约占28.8%）处于“风险”类别。

这几个月里，澳联储2次加息，导致5月份现金利率升至3.85%。

这是自2008年5月“有风险”抵押贷款持有者人数达到近146万以来最多的一次。在过去的一年里，随着利率上调12次，这一数字增加了62.7万。

目前现金利率为4.1%，是2012年5月以来的最高官方利率。

在截至2023年5月的3个月里，被认为“极度危险”的抵押贷款持有者人数也上升至19.3%（92.2万人）。

相比之下，过去15年的长期平均水平为15.9%。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Roy Morgan的模型显示，今天和8月份的进一步加息（现金利率最终将达到4.6%）将进一步加剧房主的痛苦。

研究人员认为，如果抵押贷款持有人的还款高于家庭收入的一定比例，他们就会被视为“有风险”。如果他们的贷款利息超过家庭收入的一定比例，他们就被视为“极度危险”。

Roy Morgan首席执行官Michele Levine表示：“在考虑抵押贷款压力数据时，必须认识到利率只是决定抵押贷款持有人是否处于‘风险’的变量之一。“

“对借款人是否属于‘有风险’类别影响最大的变量与家庭收入有关，而家庭收入与就业直接相关。”

“最新数据显示，利率上升导致‘有风险’抵押贷款持有人数量大幅增加，进一步加息将使这些数字进一步飙升。”

“如果失业率急剧上升，抵押贷款压力将升至2008年5月全球金融危机期间创纪录高点，当时35.6%的抵押贷款持有者被视为‘有风险’。”