西悉尼多地房价超$200万！专家：百万住宅将成当地“新常态”

西悉尼部分城区的百万住宅正成为常态，其中19个城区的中位房价已超过200万澳元。

随着重大基础设施投资的增加，包括新的西悉尼机场、12号高速公路（Motorway 12）和西悉尼地铁，该地区的房价出现巨大增长。

根据PropTrack估值数据，Rossmore和Kemps Creek这两个邻近即将建设机场的城区现已成为悉尼大西部地区最昂贵的城区。

这两个地方的中位房价已达到400万澳元以上，而邻近的Bringelly和Orchard Hills城区的中位房价也都超过300万澳元。

其他西部城区，如位于西南部的Horsley Park和西北部的Kenthurst，平均房价均超过300万澳元。

PropTrack的经济学家Angus Moore表示，基础设施的改进使得悉尼西部部分城区更受人们欢迎。他表示，尽管最近房价上涨和利率上调，但由于西部城区房产价格远低于东部许多郊区，使得性价比更高，这种吸引力得到了加强，因此物有所值。

“西悉尼的房价表现良好，出现了正增长。”Moore说道。

Tim和Samantha Randa及家人。（图片来源：《每日电讯报》）

西悉尼的居民也从中受益。今年6月，Tim和Samantha Randa将他们的St Clair的住宅出售，上市仅五天，售价便超过他们2011年购买时的两倍。

“我们对能如此快速卖出感到惊讶。”Randall说道。

任职消防员的Randall表示，由于对利率变动的不确定性，卖房搬到Lake Macquarie城区“令人紧张”。这对夫妇在这所房子里住了12年，从未想过它的价值会超过90万澳元，并能以95.3万澳元的价格出售。

这对夫妇位于Explorers Way 80号的房屋在上市四天后售出。（图片来源：《每日电讯报》）

Hotspotting的执行董事Terry Ryder表示，西悉尼现在是澳洲最大、最强劲的经济体之一。

“这种趋势已持续数年，并且得益于新机场、尤其是商业或工业园区及其周边的其他因素，增长势头更强。”Ryder表示，“这对住宅房地产的影响是人们希望住在离工作地点近的地方。”

Ryder说，该地区已经拥有“大型就业区和工业综合体、大型仓储和物流企业、大学校区、医院”等，他表示：“这个机场在此基础上又增添了一个巨大因素。”

“过去12个月，中位房价同比增长了两位数，一些城区从60万澳元的中位价值上升到80万澳元以上。其中许多城区一年的房屋销售量通常超过200套，Blacktown一年有400多套房屋售出。”

Terry Ryder（图片来源：《每日电讯报》）

Ryder表示，西悉尼航空城（Western Sydney Aerotropolis）正在建设中，作为新机场周围的商业/工业区，个别项目的价值为5亿至10亿澳元。他说，这提供了更多证据，证明“接近CBD才有价值”的“旧误解”已不再成立。

当地房地产中介Peter Diamantidis则表示，该地区最新的增长得益于低房源库存和购房者数量的增加。

但他也说，机场是主要增长地区的最大因素，例如St Clair和 St Marys等城区的“发展势头强劲”。Diamantidis说：“St Marys的中位房价约为80万澳元，但我们开始看到90万和100万澳元的销售。”

他说，通过铁路与机场相连的St Marys正在成为一个“重要枢纽”或交通枢纽。

不过他表示，市场状况将在明年某个时候出现下滑，而加息的全面影响尚未显现。