CoreLogic的数据显示，随着偿还大幅增加的房贷所带来的财务压力不断加剧，上个月，悉尼的挂牌房源中，投资者所持有的房源的比例激增至创纪录的39.8%。
更多的投资者也在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文出售房产，而阿德莱德和堪培拉的情况则略有下降。
CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示：“今年的出售动机可能来自利率的快速上涨，投资者本来就有更高的抵押贷款利率。”
“当你看到围绕抵押贷款的压力时，投资者可能需要在卖掉他们所持有的资产与保住自己的住处之间做出艰难的选择，而答案显而易见。”
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总部位于悉尼的房地产中介公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，预计未来几个月会有更多投资者所持有的房产进入市场。
McGlynn说到：“我们确实看到过去一个月里有更多的房东将他们的租赁物业挂牌出售，我们预计这种趋势会随着利率的进一步上升而继续下去。”
“我们开始看到通货膨胀和利率上升，对大多数拥有一两套投资性房产的投资者产生了影响。”
在全澳范围内，投资者所持有的挂牌房源比例增加到32.7%，为12个月以来的最高水平。
在墨尔本，出售此前用于出租的房源的比例也跃升至两年来的最高点，达到36.2%，在布里斯班，这个比例也攀升至12个月以来的最高点，为34.7%。
在达尔文，投资者所持有的挂牌房源比例更是飙升至51%，在霍巴特，这一比例上升至24.8%，这是九个月以来的最高水平。
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Destiny Financial Solutions的创始人，资深房地产投资者Margaret Lomas表示，“当利率不断上升时，这正是我预期会发生的情况。”
“虽然租金确实在上涨，但利率上升导致投资贷款的月还款额大幅增加，超出了许多投资者的承受能力。”
“大多数投资者都是普通的父母投资者——并不是拥有大量现金盈余的富人。”
“他们中的许多人在利率低的环境下进行投资，购买的房产所产生的收益能够覆盖自己的成本——这意味着，当他们必须自己承担持有成本时，他们不需要也可能无法再持有投资房产了。现在，投资性房产的持有成本已明显变为负值，大多数投资者已经没有能力再坚持下去了。”
在珀斯，越来越多的投资者也在抛售房产，其中出售此前用于出租的房源的比例扩大至36.7%，这是自去年10月以来的最高水平。
尽管阿德莱德和堪培拉的出租房源出售比例分别下降到26.7%和32.3%，，但仍远高于25.7%和27.7%的十年平均水平。
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Lomas表示，长期持有一套投资性房产几乎已经变得不可能。
她说：“许多投资者现在面临的情况是，他们每笔投资贷款的月还款额增加了1500澳元，这是一个无法通过提高租金来抵消的金额。”
尽管过去12个月的租金大幅增加，但租金收入和抵押贷款成本之间的差距已经显著扩大。
根据CoreLogic的计算，在悉尼，过去12个月的房贷还款额增加了1402澳元，但租金平均只增加了363澳元，导致每月现金流短缺1039澳。
在墨尔本，投资者每月面临的负现金流为709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德为801澳元，珀斯为646澳元，霍巴特为582澳元，达尔文为640澳元，堪培拉为1025澳元。而在全澳，现金流短缺现在已经达到714澳元。
珀斯的Kwinana、Northbridge和Highgate是投资房源出售比例最高的城区，6月份的新房源中超过71%都是投资房。
在悉尼，Stanmore、Forest Lodge和Parklea是投资房源出售比例最高的城区，分别为53.4%、52.9%和51.4%。
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这与现金流短缺的大幅增加相吻合，现在Stanmore的每月短缺额已经达到4132澳元，Forest Lodge为1973澳元，Parklea为3187澳元。
LongView执行主席Evan Thornley表示，除了房贷成本上升，房东还被投资房产税收的增加所困扰。
Thornley说到：“我们看到在一些地方，特别是维州，土地税在增加，这增加了持有投资房产的成本。”
“还有越来越多的监管和合规要求。所以，如果你买对了房产，长期的资本增长仍然存在，但获得资本收益的成本和麻烦正在增加。”
发表于 2023-7-10 12:40:11
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