租赁危机致租金比房贷还款更高！在澳洲这些城区，租房比买房贵

澳洲的租赁危机如此严重，以至于即使在一连串加息之后，在一些沿海地区成为租户的成本比成为房贷借款人的成本还要高。

沿海地区、首府城市的城区和偏远内陆城镇的租金尤其昂贵，这些地区的租户通常将近一半的收入用于支付租金。

尽管自2022年5月以来，澳联储已将利率上调12次，但这些地区的月租金现在比按揭还款更昂贵。

昆州黄金海岸的Labrador就是不适合租户的城区之一。据Suburbtrends的分析显示，该地区的租金占典型家庭收入的50％，并在过去一年增长了19％。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，由于更多的人们从墨尔本等地搬迁到气候更温暖、生活方式更宜人的黄金海岸，该地的租房需求仍在攀升。

昆州黄金海岸的Labrador（图片来源：《每日邮报》）

“很多年轻人青睐黄金海岸的生活方式，他们会去那里租房。你和墨尔本的任何人交谈，他们会跳过新州，把黄金海岸看作首选。”他告诉澳洲《每日邮报》，“它非常受欢迎，以至于需求已超过该地提供足够房源能力的程度。”

“是的，他们有购买房屋的野心，但问题是，他们准备好了吗？。”

Labrador的租赁空置率只有1.2％，根据SQM Research的数据，在4215邮编区的两居室单元房的周租现在是654澳元，一个月则是2896澳元。

相比之下，根据澳联储最新4.1%的现金利率，以及根据澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）的6.44％浮动利率计算，如果借款人支付20%的首付购买中位价格540449澳元的公寓，其需偿还的房贷费用通常为每月2716澳元。

至于附近的Southport（邮编4215），按579210澳元的中位价计算，一套公寓抵押贷款每月的还款额为2911澳元。这个地区的租金占租户收入的46％，这说明在利率上升的环境中，租房和房贷还款之间几乎没有什么差别。

（图片来源：《每日邮报》）

即使是一些经济实惠的城区，租金也很昂贵，例如阿德莱德北部的Elizabeth，租户将每周收入的40％用于支付租金。

该地区的租赁空置率为0.5％，一套房屋的租金是每周430澳元，或每月是1904澳元，租金在过去一年增长了13％。相较之下，Elizabeth South的月按揭还款额则是1732澳元，而房屋中位价则是344625澳元。

昆州南部的Stanthorpe也有类似的情况，一套房屋的租金通常为437澳元/周，一个月则是1935澳元，这在过去一年增长了13％，占收入的34％。该地区的房屋中位价则为388470澳元。这意味着，在该地置业的业主每月需缴付1953澳元的房贷还款，这一数额与每月1935澳元的租金不相上下。

“这个地方的空置率非常非常低（0.5%），而且租金上涨的速度比收入水平更快。”Lardner说。

Lardner表示，与2021年的人口普查数据中的家庭收入相比，昆州和南澳承受的租金压力最大。他说：“这表明目前这些州的租户承受着最大的“租金困境”。”