澳洲“最佳妓院”挂牌上市，年租金回报超$13.5万！中介：投资者偏好另类房产

随着墨尔本一家曾是“澳洲最佳妓院”的商业房产挂牌上市，一位商业地产专家透露，教堂、托儿所和妓院等类型的房地产已吸引了投资者的目光。

位于Springvale区Yiannis Court 8号的一家待售妓院自上月底上市以来一直受到投资者的关注。（图片来源：CommercialRealEstate）

Ray White商业地产研究部负责人Vanessa Rader最近透露，这些另类房产非常受投资者的关注，包括停车场设施、寄宿房、存储场地、加油站，甚至是大篷车公园也是如此。

Rader补充说，首次涉足住宅房地产市场以外的投资者更倾向于购买寄宿房。“寄宿房正在面临来自更多传统投资者和小型投资者的竞争。”

虽然投资者贷款正在减少，商业投资“与过去12个月相比只剩下影子”，但她表示，这部分归因于加息后预算减少。这使得一些更不寻常、通常也更便宜的房产更有吸引力。

该妓院位于工业区，周围有不少仓库。（图片来源：CommercialRealEstate）

“这在新冠疫情期间确实有所增长，但仍在继续。”Rader说，“由于低利率，他们开始考虑一些非常规选项；因为这些选项更加经济实惠，这就是为什么这个趋势还在持续。”

“肯定有一些投资者正在寻找住宅物业以外，与众不同甚至有些怪异的房产。如果这类型的房地产现在上市，它们看起来会比其他物业更具吸引力。”

Rader补充说，虽然一些投资者可能会对像妓院或墓地这样的场所不感兴趣，但这往往意味着它们的价值比附近有不同用途的类似房产低，因此可能更便宜。

日后进行开发或可用作新用途的空间通常能增加它们的价值。

该妓院的租约将于明年到期，租户可续租五年。（图片来源：CommercialRealEstate）

Crabtrees Real Estate的Saul Akoka目前正在出售位于Springvale区的一家妓院，他说这个Yiannis Court 8号的房产是他首次出售此类房产，可能具有相当广泛的吸引力。

目前每年的租金回报超过13.5万澳元，租约将于明年到期，但目前的租户还有5年的选择权。

根据realcommercial.com.au上的信息，该妓院自1997年开始经营，并在2019年荣获澳洲最佳妓院奖。

在其网站上，这家妓院自称是澳洲成人娱乐业协会颁发的奖项（Australian Adult Entertainment Business Industry Awards）——X Awards Australia的首届获奖者。除了顾客满意度，该奖项还表彰了这家妓院对性工作者的支持以及他们给出的积极评价。

该500平方米的房产位于一个约900平方米的地块上。它有6个房间，2个水疗中心，门控停车场和安全系统。它还配备了一个10千瓦的太阳能电力系统。

Akoka表示，该房产的售价大约为210万至220万澳元，根据目前的租约，收益率约为6%。

他表示：“任何高于5%的收益率都是不错的。”

大楼内设有两个水疗中心，每个房间均配有淋浴。（图片来源：CommercialRealEstate）

Akoka补充说，该房产周围都是仓库，而今年在墨尔本东南部的仓库已经以“接近住宅价格”的价位售出。

他说，今年早些时候在Clayton South的一处仓库以130万澳元的价格易手。“这个价位可以在Bentleigh、Caulfield或Moorabbin买到一块普通住宅用地。”

对于这栋Yiannis Court 8号的妓院，他说投资者们可能会因为数字而忽略房产内的租户，预计接近6%的租赁收益率可能会吸引许多人。

“人们首先会考虑他们的预算，然后才是价格和租约。”Akoka说，“任何一个热衷于投资的人都会去看一看。”

对于Yiannis Court 8号房产的意向表达活动将于7月28日截止。