新州私校女生罹患B型流感后死亡！扛不住了，大量悉尼业主开始抛售房产

1、

新州一名9年级学生

罹患流感后死亡！

澳大利亚今年冬季，流感来势汹汹。

就在最近，澳媒曝光了一起悲剧事件，新州中央海岸的一名女学生在感染B型流感后死亡。

据了解，这名少女是St Joseph's Catholic College（East Gosford）的一名9年级学生。

这名女孩去世之后，该校学生家长收到了一封通知信。校方表示，正在为受影响的人提供咨询。“她是我们学校中宝贵的一员，平时很关爱他人，备受大家的喜爱，我们会永远怀念她。”

中央海岸地区的卫生部门已证实，这名少女是因为感染B型流感而离世。

根据新州卫生厅的数据，在过去一个月内，中央海岸和整个新州报告的流感病例迅速增加。

自年初以来，已有超过21,000名14岁及以下儿童感染了该病毒，这是该州所有报告病例的一半左右。

新州卫生部长Ryan Park表示，保护儿童免受流感等病毒侵袭的最简单方法就是让他们接种疫苗。

“过去几周，新州流感病例的激增，特别是在儿童和青少年中，儿童被认为更容易患上严重的流感，父母保护孩子的最佳方式就是让他们接种疫苗。”

据了解，6个月~5岁以下的儿童均有资格免费接种流感疫苗。

另外，家长们可以让年龄较大的孩子在家庭医生或药剂师那里接种付费疫苗，在大多数情况下，只需支付疫苗和服务费用。

2、

扛不住了，

大量悉尼业主开始抛房！

虽说最近澳联储宣布暂停加息一事，对于购房者们来说是一件好事，但是面对此前12连涨的加息，以及通胀，导致许多家庭预算爆表，越来越多的购房者被迫出售名下房产。

据澳媒报道，Vincent Candrawinata是一名小企业主，他是一名居住在悉尼的亚裔。

本以为买房之后，日子会越来越好，没想到，

由于房贷飙升，

这个小家几乎已经入不敷出...

Vincent表示，自己和妻子几年前刚刚买下一套房，当时两人都激动不已，因为终于有了自己梦想中的家。

据Vincent回忆，三年前，澳联储行长宣布利率在2024年前都将维持在低水平，他和妻子决定将一小部分贷款改为了固定利率。他说，

“如果我知道接下来会发生什么，

我一定会将所有贷款都改为固定利率。”

随着加息，房贷几乎成了他们的噩梦。

澳联储上调利率后，Vincent表示，他每月的还贷额度已经暴涨1500澳元。

与此同时，他的公司Renovation Bioscience收入断崖式下跌。

他和妻子不得不开始减少娱乐活动和外出就餐，并且在日常支出费用上精打细算。

“我们改变了很多，可还是常常因担心还不起下月的房贷而失眠...”

Vincent的情况并不是个例，根据Canstar模型显示，与去年4月相比，贷款50万澳元的澳人每月还款额增长了1217澳元。

Golden Eggs Home Loans创始人、悉尼抵押贷款经纪人Max Phelps称，由于无力负担巨额房贷，越来越多的购房者开始抛售自己名下的房产。

“在过去两年中买房的人受影响最大，其中大多数是年轻人，他们已经过够了这种捉襟见肘的生活，不想再为了房贷而牺牲生活质量。”

有一些投资经丰富的人也开始出售一些房产。

多套房产拥有者Phelps称，由于每年房子的还款额已经增加了超过8万澳元，他决定出售16套投资房产中的2套。

根据CoreLogic的数据显示，上个月，在悉尼的挂牌房源中，投资者所持有的房源的比例激增至创纪录的39.8%！

在全澳范围内，投资者所持有的挂牌房源比例增加到32.7%，

为12个月以来的最高水平！

越来越多的投资者在墨尔本、布里斯班、珀斯和达尔文出售房产，阿德莱德和堪培拉的情况略有下降。

在墨尔本，出售此前用于出租的房源的比例达到了36.2%，是两年以来的最高值。

在布里斯班，这一比例为34.7%，是12个月以来的最高点。

在珀斯，这一比例为36.7%，这是自去年10月以来的最高水平。

阿德莱德和堪培拉的出租房源出售比例分别下降到26.7%和32.3%，远高于十年平均水平25.7%和27.7%。

数据显示，越来越多的房主在2年内进行了转售，上季度交易的房产中，有1/12的房产持有期不到24个月。

截至7月初，悉尼新上市房源数量增长了7%，墨尔本增长了4.2%，布里斯班增长了9.4%。

悉尼内城区新上市房源增长最多，其次是Parramatta、Auburn、Penrith和Blacktown等抵押贷款区。

墨尔本的情况类似，内城区和Melton、Bacchus Marsh、Monash和Whittlesea、Wallan等抵押贷款区的房源上市数量增加。

布里斯班的最大增长是在内东部，Sherwood、Indooroopilly、North Lakes、Capalaba和Chermside。

总部位于悉尼的房地产中介公司BresicWhitney的首席执行官Thomas McGlynn表示，预计未来几个月会有更多投资者抛售房产。

“过去一个月里，有更多房东将他们原本用于租赁的房屋挂牌出售，据我们预计，这种情况会随着利率的上升而变得越来越多。”

尽管过去12个月的租金大幅增加，但租金收入和抵押贷款成本之间的差距已经显著扩大。

根据CoreLogic的计算，在悉尼，过去12个月的房贷还款额增加了1402澳元，但租金平均只增加了363澳元，导致每月现金流短缺1039澳元。

在墨尔本，投资者每月面临的负现金流为709澳元，布里斯班为595澳元，阿德莱德为801澳元，珀斯为646澳元...

在全澳，

现金流短缺现已经达到了714澳元！

Destiny Financial Solutions的创始人、资深房地产投资者Margaret Lomas表示，“当利率不断上升时，投资性房产的持有成本已明显变为负值，

大多数投资者已经没有能力再坚持下去了。”

LongView执行主席Evan Thornley表示，除了房贷成本上升，房东还被投资房产税收的增加所困扰。

“如果你买对了房产，长期的资本增长仍然存在，但获得资本收益的成本和麻烦也正在增加。”

“在维州，土地税在增加，这增加了房东持有投资房产的成本。未来，可能还有越来越多的监管和合规要求...”

3、

Coles对飙Costco推出大包装商品，

立省高达70%！

据澳媒报道，从今天开始，澳洲零售巨头Coles在全澳洲的各大门店，推出80多种生活必需品的大包装商品，消费者在结账时最高可以节省70%！

据了解，Coles新的“ Big Pack Value（大包装超值）”系列，主要包括了一些家庭必需的日用杂货，包括清洁用品、婴儿用品、个人护理用品，以及卫生洗浴用品。

个人护理用品的品牌包括U by Kotex和Poise，其中，U by Kotex超薄卫生巾112片装价格为28.5澳元，立省19%。

Duracell AA电池50片装价格为29.9澳元，立省40%。

350包零食规格的拉链袋价格为10澳元，立省61%。

对于有娃家庭来说，必不可少的就是婴儿湿巾了，Huggies的婴儿湿巾现在有超大的640片装，价格为26澳元，立省30%。

同时，Rascal and Friends的尿片也提供了更大的包装尺寸，3号尿片136片价格为35澳元，立省23%，4号尿片124片价格也是35澳元，立省32%。

Coles健康和家居总经理Deb Galle表示，Coles致力于帮助消费者在结账时节省时间和金钱。

“Big Pack Value系列可以帮助家庭在每周都需要采购的必需品上省钱，有超过80种大包装的家用产品，来自深受大众喜爱的品牌，如Huggies，Duracell电池，Biozet洗衣液以及Colgate牙膏。”

“通过提供大包装产品，我们希望减轻家庭购物的压力，消费者通过囤货也能节省购物的时间，有些商品甚至能让一个家庭使用近一年。”

根据Coles对超过9000名澳洲人的调查结果显示，85%的澳人正尽量减少他们的杂货账单，对于年轻家庭，这个比例上升到了92%。

批量采购不失为一个好的省钱办法。

以下是本次Coles大包装超值系列中的部分商品清单：

4、

澳洲餐饮行业恐将开始大量倒闭！

近日，由墨尔本华裔市议员Jason Chang和其商业伙伴Ricky Thien拥有的知名餐饮企业Calia Australia宣布破产。

Chang在一份声明中表示，受疫情和不断上涨的运营成本影响，他的经济状况亮起了“红灯”。

“由于疫情，过去几年，Calia和墨尔本其他的许多小型餐饮企业一样，面临着巨大的挑战。现在，Calia正在与Jirsch Sutherland密切合作，积极探寻与客户和关键利益相关方有关的解决方案。”

Chang还表示，“在一次市议会上，我谈到墨尔本CBD小企业的现状，以及家庭在如今环境下所面临的挑战时，忍不住崩溃了。即便我一直跟自己说，我需要更坚强，变得更强大，可我还是无法避免会焦虑，甚至都抑郁了。”

另外，澳大利亚的咖啡店也快支持不住了。

据媒体报道，经济学家和业内人士称，澳大利亚咖啡店行业规模达100亿澳元，是除欧洲之外全球人均最大的。

然而，由于水电费、工资、租金以及其他费用上涨，

两年内制作顶级咖啡订单的成本上涨了17%！

与此同时，消费者支出锐减，一些咖啡馆已经无法支持下去。

上个月，前世界拿铁冠军Jack Hanna关闭了位于悉尼市中心的Goodsline Cafe。

据了解，这家咖啡馆在装修上就花费了大约150万澳元，自开业以来，备受好评。

Hanna说，“当生活成本上涨，人们会开始有意识地减少一些不必要的开销，选择消费降级，这就导致来店里消费的人变少。为了向员工支付工资和运营咖啡店，我们不得不选择提高价格，这完全是一个恶性循环。”

附近一家咖啡店的店主Damian Krigstein表示，他计划将店铺Bar Zini改为外卖形式，以降低成本。

“当你环顾悉尼，看到越来越多的商铺在出租，这是十分可怕的。”

在疫情前，澳大利亚餐饮场所出售比例约占的三分之一。而现在，这一比例提高到接近一半。

出售代理商表示，出售价格几乎腰斩。尽管如此，有大约六分之一的咖啡店在找到合适的买家之前就已经关闭了。

为了对抗通胀，澳联储在14个月内将利率提高了400个基点，即便在7月份暂停了加息，但也有警告称，如果通胀（目前仍为7%）不减缓，可能会恢复加息。

对于店主来说，各种上涨的开销，再加人们开始减少消费，使得支撑店铺运营下去变的越来越难。

一位来自悉尼郊区的59岁的咖啡馆店主David Cox就表示，他正在出售店铺。

两年前，他花了17万澳元买下并翻新了这家店铺，现在，即便店铺成功出售，他预计会损失至少60%。

Cox说：“最近，即便我的一些常客还是回来喝咖啡，但是他们会从家里自带午餐。”

“店里的日收入从去年的1000澳元下降到200澳元，店铺的月能源账单从3000澳元增加到3800澳元，几乎占据了全部营收，我不得不裁掉了三名临时工。”

澳大利亚证券与投资委员会最新数据显示，随着与疫情相关的福利政策到期，5月份的企业破产率达到了过去8年来的最高水平。