独家分析显示，在经历了一代人以来最快的加息之后，年收入不足25万澳元的购房者再也买不起悉尼近三分之二地区的房产，而家庭年收入低于50万澳元的人将无法负担得起约140个城区（即悉尼近五分之一城区）的住房。
Finder.com.au最近进行了一项调查，以分析购买悉尼各个城区平均价格的单元房或独栋屋所需的最低收入，详尽揭示了最近的利率上涨对购房能力所带来的破坏性影响。
调查结果表明，考虑到年收入23.9万澳元是澳洲家庭收入的第90个百分位数，即使是一些高收入者现在也可能买不起悉尼的房子。
大悉尼约58%地理区域的房屋中位价，对于年收入低于25万澳元，且首付10%的买家来说是难以承受的。而在21%的悉尼城区中，年收入低于25万澳元的购买者被认为买不起公寓。
Finder的消费者研究负责人Graham Cooke表示，这表明住房产权正在从新买家手中溜走，速度比以往任何一次房价飙升时的房地产繁荣时期更快。
WentworthPoint居民Emily McCoy和伴侣Chad以及他们的儿子。（图片来源：《每日电讯报》）
他指出，过去一年中的十几次利率调整减少了购房者约30%的借贷能力，随着最近房价上涨，这对买家的购房能力产生了毁灭性影响。
Cooke说：“每次现金利率上涨，购房的第一层阶梯就会更高。我们现在已经有过12次的加息...每年需赚50万澳元（才买得起房）的城区数量令人震惊。”
该分析为使用10%和20%首付的买家提供了收入估算。
它假设买家支付的利率为6.18%，而抵押贷款还款不超过收入的三分之一，从而避免“抵押贷款压力”。
（图片来源：《每日电讯报》）
年收入低于10万澳元的购房者几乎没有什么选择，只有22个城区被认为是使用20%首付的购房者可以负担得起的，而10%首付的购房者只能负担得起这其中的一半。
以20%首付在悉尼最便宜的城区Carramar购买一个中位价位的公寓，需要至少7.6万澳元的年收入，10%的首付则需要每年赚取8.6万澳元。
另一方面，在悉尼35个城区，以20%首付买房的购房者家庭年收入需75万澳元或更高，其中9个城区要求年收入达到100万澳元。
PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，仅仅有一个高于平均的收入本身通常不足以在悉尼最受欢迎的地区置业。
他补充说，悉尼北岸、北海滩和东部城区的大多数购房者，依赖于之前房产的巨额资产来资助他们的购买，其他人则利用父母的钱进入住房市场。他说：“在悉尼有很多世代相传的财富，这也是房价居高不下的原因。”
房产购买所需较高最低收入的城区，并不局限于东部和沿海地区。
（图片来源：《每日电讯报》）
无论是以10%还是20%的首付购房，悉尼各地的许多城区都要求购房者家庭年收入至少35万澳元，才能买得起中位价位的房屋。
根据Finder的数据，这些城区包括西北部的Baulkham Hills、Kellyville和Beaumont Hills、西区的Londonderry、Parrramatta地区的Newington以及远北部的 Hornsby。
在西南部的Arncliffe、Belfield和Bexley North等传统蓝领区，购买房产的最低收入要求一样处于高位。
Ray White的经济学家Nerida Conisbee表示，人们收入与住房成本之间的巨大差距主要是因为住房建设不足，再加上工资增长缓慢。
她指出，澳洲，尤其是悉尼，是发达国家住房短缺问题最严重的地区之一。
“我们没有在人们想居住的地方建足够的住房，这推高了房价。”她补充说，“填补开发也是一个问题，很多公寓只有一居室或两居室，对家庭的吸引力有限。我们需要更多三居室的大型公寓。”
Wentworth Point居民Emily McCoy说，在4年前寻找现在居住的这一套公寓时，她意识到家庭友好型的价格实在太少。
她说：“我们非常幸运能够得到一个有三个卧室的公寓，并且靠近一个儿童公园和游泳池。”
McCoy和她的伴侣Chad正在出售他们位于Wentworth Point的Amalfi St公寓，准备搬到Hills区。她说：“如果不是先有这个公寓，我们无论如何都买不起那个地区的房子。现在从头开始已经不可能。”
发表于 2023-7-17 00:10:07
支持
反对
