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澳租金飙升创新高!租房和买单元房,现在哪个更加划算?

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发表于 2023-7-17 18:10:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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在澳洲大多数首府城市,单元房租金飙升至历史新高,对于一些租户来说,购买单元房比租赁更有意义。




据Domain网站报道,在布里斯班、珀斯和达尔文的单元房租户,现在每周支付的租金比还贷额还要多,而在阿德莱德、堪培拉和墨尔本,他们支付的租金只比购买成本稍低一些。

对最新季度的Domain Rent Report的分析发现,单元房租金连续第8个季度上涨,悉尼、布里斯班和所有首府城市的年度增长率创新高。

在布里斯班,单元房的中位价格为45万澳元,中位租金为每周530澳元,如果支付20%的首付,每周还款额将是498澳元——比租金少32澳元。

同样,珀斯的单元房中位价格为360428澳元,中位租金为480澳元,所以在同样的首付下,房屋贷款还款会比租金少91澳元。




达尔文的单元房中位价格为356860澳元,相当于每周的抵押贷款还款为395澳元,而其中位租金为515澳元。

在其他城市,租金也比抵押贷款还款少,但对于一些人来说,差距不大。阿德莱德的差距最小,还贷多32澳元,墨尔本次之,多84澳元。在堪培拉,还贷费用比租金多91澳元,悉尼多169澳元。

而在霍巴特,与达尔文一样,单元房租金正在下降,还贷额比租金要高出惊人的253澳元。Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说道:“除了金钱,拥有自己的房子的稳定性也与租房完全不同,当你租房时,你的控制非常有限,但当你是房主时,很可能会从价格增长中获益。”

如果无法支付20%的首付,也有一些选择,比如联邦政府的Home Guarantee Scheme。该计划允许购房者以2%到5%的首付(取决于他们的情况)借款,并避免昂贵的抵押贷款保险,联邦政府作为剩余部分首付的担保人。

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