Finder.com.au提供了一份数据，揭露了每个城区的购房者需要多少钱才能负担得起房产，同时又能避免抵押贷款压力。
但对于那些寻找房子的人来说，这是一个可怕的困境。
根据2021年的人口普查数据，普通收入者平均年收入约为9万澳元，该研究小组在墨尔本城区找不到一栋普通收入者能负担得起的独立屋。
一位抵押贷款经纪专家警告说，随着生活成本的增加，即使是那些收入足以偿还抵押贷款的人，也不会有剩余现金来支付像Netflix和外出就餐这样的奢侈品，甚至一些日常开支。
Melton是墨尔本最便宜的独立屋市场，中位价为475775澳元，购房者需要每年至少赚取101701澳元，才能支付预计每周600澳元的还款，且支出不超过收入的30%——这被认为是抵押贷款压力的边缘。
14 Sandygate Circuit，Melton，售价为519000至549000澳元
27 Osway St, Broadmeadows，售价50万至55万澳元（图片来源：《先驱太阳报》）
税后，他们的钱包里大约有700澳元，抵押贷款经纪人和买家倡导者Mario Borg说，这几乎不足以支付日常生活费用，迫使许多房主动用储蓄。
“现在，如果你去商店买几件东西，就得花300澳元。生活成本大幅上升，不仅仅是房屋贷款还款，还有一个家庭的日常开支。”
“如果你有一栋真正的独立屋，你仍然需要支付市政费、水、电、气以及维修保养费用。”
他建议细分“固定成本”，即每周或每月必须支付的费用，如抵押贷款还款、账单、汽车登记或保险。
“但仍然没有钱用于奢侈品，人们开始动用多余的储蓄，只是为了维持收支平衡。”
Albion Burnewang Stunit 4/10单元房，售价300000至330000澳元
Flemington的单元房也是经济实惠的选择，例如 Finsbury St 1/30，售价为340000至360000澳元（图片来源：《先驱太阳报》）
Hokingstuart Melton的主管Damien Spiteri说，他注意到有越来越多的年轻家庭因为房价过高而迁居到这一地区。
“这里的房价一直都很实惠，但我们看到更多的年轻家庭、首次购房者和投资者来这里。有些是没有孩子的年轻夫妇，他们有2份收入，家庭收入肯定在10万澳元以上。”
Finder对墨尔本独立屋的最低收入门槛也从去年11月的9万澳元左右提高了，这表明，尽管专家预测房价将在2023年下跌，但经济适用房的价格下跌幅度还不足以抵消购房者借贷能力的严重下降。
只有4个单元房市场为年收入9万澳元或以下的人提供了负担得起的入门点，而不需要20%的首付。
Travancore是最便宜的选择，公寓、单元房和联排别墅的中位价目前为340625澳元。购房者需要每年至少挣到72812澳元，才能在内西北区购买一套住房，并支付10%的首付。
在Coolaroo，你可以花530000到560000澳元买到像Exford St 21号这样的房子（图片来源：《先驱太阳报》）
对于年收入在7.5万至8万澳元之间的买家来说，Melton和Melton South的单元房也是一个选择，而年收入为90248澳元的普通家庭，只能勉强进入墨尔本东南区的Notting Hill公寓市场。
Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，买房“越来越遥不可及”。
Cooke说：“一般来说，20%的首付是一条经验法则，但要达到这一储蓄目标变得越来越难，尤其是对首次借款人而言。”
Borg补充称，典型的首次购房者年龄通常在20多岁，年收入在6万至7万澳元之间。
“越来越多的人开始组成购房群体，我们现在开始看到独立屋和公寓之间的差距。许多城区的土地成本都在上涨，由于负担能力问题，我们看到人们对公寓式住宅的需求惊人。”
在内城区以外，收入较低的购房者可能会更容易获得住房，因为他们可以把网撒得更大。
在Bendigo、Warrnambool、Gippsland甚至是Ballarat等地区，收入在6万至7万澳元的人都能买得起房子。
Hotspotting的老板Terry Ryder说，对于那些想要看到所购房产增值的买家来说，他们可能会把目标定得更高一些，比如Mitchell Shire的Beveridge或Wallan，他认为这些地方的房价在不久的将来会上涨。今天，他在Exodus to Affordable Lifestyle最新报告中提到了这2个地方。
在Essendon North，Berry St 208/1C的指导价为420000至 460000澳元（图片来源：《先驱太阳报》）
尽管Finder的研究显示，在Beveridge买房最低家庭收入需要达151190澳元，在Wallan则需要136200澳元，但Ryder表示，该地区靠近墨尔本，加上人们对通勤范围内可负担得起的生活方式的需求不断增长，这表明该地区有强劲的增长潜力。
他说：“随着Mitchell Shire人口在未来20年将增长3倍，许多住宅区正在建设中，而维州规划局正在加快对大片土地的重新规划。”
“大部分增长将集中在Beveridge附近，该地区计划建1.6万套住宅，以及一个多式联运货运区。Mitchell Shire的独立屋房价仍远低于墨尔本的中位价。”
Finder的数据显示，Beveridge和Wallan的典型房价分别为707288澳元和637166澳元。
Zelta Medenis（图片来源：《先驱太阳报》）
19岁的物业经理Zelta Medenis在13岁时就开始为她的第一套房子存钱。12年级提前毕业，16岁时找到了一份全职工作，一年后，她在堪培拉交了一套期房（公寓）的定金。
但当建造公寓的公司破产后，Medenis被迫重新评估自己的选择，转而将存款用于墨尔本St Kilda的一居室公寓（600平方米）。
“我到处找，发现像Brunswick和Essendon这样的地方都比较小，设施也不多。”
在买房倡导者Amy Lunardi的帮助下，Medenis花了37.8万澳元买下了Inkerman St的房子。
她补充说：“在这个荒谬的租赁市场，我现在可以自己支付抵押贷款，而不是房租。我很幸运，在16岁时找到了一份非常成熟的工作，在17岁存下第一笔存款之前，我比以往任何时候都更加省吃俭用。”
发表于 2023-7-18 17:40:19
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